住房证的房子能过户吗

没有土地证的房子不能过户.土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利. [法律依据] <土地管理法实施条例>第3条,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定.土地登记资料可以公开查询.确认林地.草原的所有权或者使用权,确认水面.滩涂的养殖使用权,分别依照<森林法>.&l

两证的房子有预售许可证.根据我国住建部<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>规定,严禁未取得<商品房预售许可证>,擅自预售商品房.同时不得以认购.预订.排号.发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金.预定款等性质的费用.因此,两证的房子若想出售是必须要办预售许可证的. 除以上规定外,<关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知>还有其他规定,具体为: 1.严禁捂盘惜售行为.应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性

1.有关买卖双方持买卖协议.双方<身份证>.户口本.原<房屋所有权证>到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格. 2.房地产交易管理部门根据要求对交易的房地产进行价格评估. 3.由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税.个人所得税根据情况有优惠政策,任任何买卖双方,也可以在合同或协议中约定一方到房地产交易管理部门缴纳交易费.工本费. 4.等待领<房屋所有权证>,买方持新的<房屋所有权证>和原来的<土地使用权证>

已经网签但是没有下证的房子是不可以进行交易的.从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许进行交易的.我国相关规定房屋买卖已办理产权归属转移登记,也就是过户预展,没有房产证的房产是不可以办理过户的,而且国家法律也不保护不能过户的房产交易.此外,因为没有产权证将不能贷款,不能过户也不能办理公证,所谓签署的协议也是无效的.没有产权证不能办理过户的话,将会隐藏着很大的风险,不过户的话房产所有权还是归原业主的.

集体产权的房子不能过户,集体产权住房,个人没有产权,只有使用权,所属的土地也是集体或划拨性质.规定此类住房无法过户. 过户住房需要房主取得住房产权,有房主名义房产证,契税证明,出让性质的土地证.贷款还清,才可过户该住房. 集体房屋产权指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证的房屋,这类房子不属于私产也不能上市交易.集体产权房屋的修建不用到房管局登记,而是由区政府直接审批的. 居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权,仅有农村集体房产权,也被业内称为乡产权,甚至在某些乡村里,村里的土地未经国家

1.继承过户最省钱:在买卖.赠与.继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为中国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免. 2.五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公证的费用. 3.五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可.但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳房屋购买不

房子继承过户一共有四个步骤: 1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估.评估公司会根据房屋所处的路段.楼层.楼龄等因素,准确的判断出物业市值价格: 2.继承公证.申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书.在办理公证前,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明.若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明: 3.房屋测绘.申请人必须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续: 4.继承登记:申请人

房子不过户协议有效,一般情况下,签订完买卖合同未办理房产过户登记的,购房人不拥有房屋的产权.据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定:审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示.只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益.公共利益和他人利益,就应维护合同的效力. 房屋买卖合同违约责任形态有: 1.预期违约.商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致,可分为两种具体类型:预期拒绝履行和预期不能履行. 2.实际违约.主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务

有房贷的房子可以过户,但是必须是以买卖的形式办理.根据<城市房地产转让管理规定>,应当按照下列程序办理: 1.需要签订书面转让合同: 2.要签订合同后30日内持房地产权属证书.当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格: 3.需在房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复: 4.需在房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估:房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费: 5.在房地产管理部门核发过户