买房子有几个证

买房时要看开发商是否具有以下五证，主要指的是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要，前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的五证是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据。开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规，而且开发商没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子也没法到房管局备案，拿不到房产证。所以，从法律角度上讲，即使付了房钱，房子也依然不是本人的。五证决定了房子的性质，住宅和商用的产权年限是不同的。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条土地使用权出让高年限按下列用途确定，如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅卖给业主，就等于购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。