如何计算期房房屋面积

对于计算期房房屋面积,有如下具体规定及要求:

1、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。

2、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米(含2.20米,下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

时间: 2025-01-06 04:54:23

如何计算期房房屋面积的相关文章

期房如何知道房屋面积

期房可以在交房的时候测量房屋的面积,房屋建筑面积,房屋竣工以后都会有建筑面积实测的报告,有具备资质的测绘公司,按规范测量计算,经过当地的房地产管理部门审核通过后,写入房产证一般和合同面积都有很大的差异,按照合同规定来办.买房之前要先对房屋面积进行了解,主要清楚它是怎么计算的,房屋面积分为建筑面积,产权登记面积,套内面积,公摊面积,公摊面积,一般来说,产权登记主要包括套内面积和公摊面积,建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的,但产权面积跟建筑的面积并不一定是相等的.

单间房的房屋面积如何计算

单间房的房屋面积计算方法为卧室长乘宽所得出的总平方米数,客厅的长乘宽所得出的总平方米数,厕所的长乘宽所得的总平方米数,厨房的长乘宽所得的总平方米数即可. 具体的要看房屋的户型等,不同的计算面积不一样.如果是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑面积. 建筑物面积计算规则如下: 1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算.单层建筑物如带有部分楼层者,亦应计算建筑

购买期房后面积增加怎么办

对于购买期房后面积增加这一问题,解释如下:消费者购买期房,经常会出现预售面积与实际交付面积不一致的情况,针对这一问题,最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>进行了明确规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理:合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: 1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持. 2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求

如何查看期房备案面积

查看期房备案面积很重要,房屋建筑面积:房屋竣工后都会有建筑面积实测报告(由具备资质的测绘公司按规范测量计算),经当地房地产管理部门审核通过后,写入房产证,一般和合同面积都有些差异,按合同规定办.如对面积有异议,可以查询: 1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名.产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询). 2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称.产权证号.登记核准日期.建筑面积.房屋设计用途.权利来源.房屋是否抵押.是否被查

处理房屋面积纠纷的原则有哪些

处理房屋面积纠纷的原则有: 1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; 2.面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同.返还已付购房款及利息的,应予支持. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十四条,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理.

房屋面积怎么算平方米

房屋面积算平方米的方法为房屋面积=套内建筑面积+分摊面积.其中套内面积=套内墙体面积+套内使用面积+套内阳台建筑面积.分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积. 购房者在办理交房手续之前,需对房屋面积进行测量,测量后若发现房屋面积的误差未超过百分之三,购房者可以要求多退少补,且需按照房屋买卖合同中约定的价格进行,但无权要求退房. 购房者在对房屋面积进行测量后,若发现房屋面积的误差在百分之三以上,购房者有权要求房地产开发商退房,且还可以要求房地产开发商退还已支付房款,并承担利息损失,但这种情况并不常见.

测量房屋面积找哪个部门

测量房屋面积找装修公司进行,房屋测量是一门技术活,在很久之前有些装修公司都是收费的,现在还好基本上都是免费量房,但是也要学会如何量房,防止装修公司在量房上做手脚,谎报军情.根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便准确.平面图中应包括住宅的主要数据,各房间的轴线尺寸即承重墙或柱的中心线之间的尺寸和外墙的总尺寸,即两道尺寸线,还有各房间的使用面积.大部分住户都在标准层,测量和计算主要根据标准层图纸和面积.如果住宅所在楼层较为特殊,如底层.顶层,则要用所在楼层的图纸.为了测算一户面积,可以不对全楼的面积

房屋面积怎么测量

房屋面积的测量方法是: 1.需要找开发商要到标准层或自家所在楼层平面图,在平面图中的主要数据包括各房间的轴线尺寸,也就是承重墙或柱的线之间的尺寸,外墙的总尺寸,就是计两道尺寸线,各房间的使用面积. 2.为了保证测量的准确性,测量时要注意使测量位置距地面高1到1.2米,使用面积的测算,对房间内部测量所得到的尺寸,是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸,不能作为面积中的尺寸.也就是说,根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积,使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的. 3.计算套内建

房屋面积指的是什么

房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积.包括日常生活起居使用的卧室.起居室和客厅(堂屋).亭子间.厨房.卫生间.室内走道.楼梯.壁橱.阳台.地下室.假层.附层(夹层).阁楼.(暗楼)等面积. 房屋面积测量标准: 1.商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和. 2.商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.