恶意串通签订的购房合同有效吗

签订二手房购房合同要注意的是: 1.在签约时,应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容: 2.要注意区分"定金"和"订金"的区别: 3.使用规范的合同文本: 4.最好能够直接与开发商签预售合同. [法律依据] 根据<合同法>第十条,当事人订立合同,有书面形式.口头形式和其他形式.法律.行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式.当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式.

私人签订的购房合同具有法律效力,需要满足以下条件: 一.签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力: 二.购房合同内容为双方真实意图的表达: 三.购房合同不违反法律和社会公共利益. 法律依据: <中华人民共和国合同法>第五十二条 <中华人民共和国合同法>第八条 <中华人民共和国合同法>第十条

有效.房屋买卖合同签订时,尽管该房屋尚未办理所有权登记,合同也有效.但如果如卖方隐瞒无证的事实或因存在屋建造存在违法行为且已被有关机关确定,根本不能取得所有权证的,则此类合同应为无效. [法律依据] <合同法>第52条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

如果购房人因特殊情况而无法签字,书面委托其他成年公民作为代理人进行签名的,则非本人签字的购房合同是有效的.但如果不是购房者委托他人代签,或者没有委托协议的,代签的合同就是无效的. [法律依据] <合同法>第9条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

依据我国合同法的规定,签订的小产权房买卖合同是依法成立的,就具有法律效力,但小产权房由于没有房产证,所以是不能交易的,签订的合同一般是无效的. [法律依据] <中华人民共和国城市房地产管理法>第三十七条:下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证

期房购房合同签订流程如下: 1.及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案,合同才生效,否则合同是不生效的,这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定,格式合同有"登记备案后生效"的条款.在双方签字盖章后,最好自己复印留底,防止手中无有. 2.根据住房贷款的申请流程,购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后,下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款. 3.房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息

符合下列条件的购房合同有效: 1.房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力. 2.房屋出售者具有处分房产的资格. 3.合同是房屋买卖双方当事人真实意思表示. 4.合同内容不违反政策.法律法规,不得损害社会公共利益. [法律依据] <合同法>第52条,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益; (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

1.签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法:一次性付清剩余的房款. 2.换名字和贷款资料,重签购房合同.如果以上两种都不能解决就只能选择退房了. 2.如果是买方主动违反和约相关内容的,买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金,如无详细约定比例,是可以参考我国合同法里指定的比例. 3.如果卖方违约的话,就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿. 4.如果购房合同已经在房管局做备案了,需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续.

商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时,必须符合以下要求: 1.双方对所约定的退房条件达成一致意见,且是真实的意思表示; 2.双方约定的退房条件不违反法律.法规的强制性规定. 3.该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款. [法律依据] <合同法>第九十三条当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的条件.解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同.