房产大证和小证的区别是什么

大证指的是开发商在工程竣工验收后，同房产管理部门所办理的房产证发展，正是由该开发商开发的某一栋楼或者某几栋楼组成的房屋，所有权是该开发商，属于初始登记，小证是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证及正式由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户的手续，大证和小证的外表是一样的，都是由国家颁发的，形式上也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容上是不一样的，所以开发商的房产证内容多，并且房屋套数也多，面积也大，所以叫做大证，而个人的房产证记载套数比较少，面积也小，所以叫做小证，买的房子，在转让的时候不用再交土地出让金的叫大产权，转让的时候要补交土地出让金的要叫小产权。