购买公有住房算福利分房吗

购买的公有住房算福利分房,原因如下:

1、国家对购买公房的对象是有限制的,购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房的公房价格是受政府控制的,价格相对由市场供求关系所决定的商品住房而言要低一些。

3、国家对职工购买房改公房制定了一系列的优惠政策,但购买市场上的商品房,则没有政府的优惠政策。

但是,也有一定的弊端,即我们国家对职工购买房改公房的面积有所控制,但职工到市场上购买商品住房时,在面积上是没有限制的。对购买公有住房的面积有一定的限制,且购房的数量必须严格按照国家和各人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。

时间: 2024-12-21 22:24:09

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购买公有住房算首套吗

购买公有住房不算首套房,说明如下: 1.公有住房产权没有私有化,房产还是属于公家的,就只有使用权,不算拥有房屋产权,所以再购商品房算首套房. 查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据,无产权公房登记在单位名下,自然不会有购买者的产权信息.受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明.商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件.委托人身份证原件). 2.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁:买的房子是90平方米及以下

公有住房算福利房吗

公有住房不算福利房,因为福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房.但是公有住房的产权是归国家所有.公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权.公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有.使用.部分收益和有限制处分的权利. 福利房是单位给补贴的房产,但往往房产证在单位,5-10年才会拿到房主手里,而公有住房是没有房产证的,公产房没有产权人,业主只有

购买公有住房工龄怎么算

职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣.其成本价与工龄折扣率为0.9%.购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动.人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认.购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶工龄和计算.未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣. 购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款 公产房后买产权计算: 购房款=[(标准价-职工工龄合计

已购公有住房是福利房吗

已购公有住房是福利房.所谓福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房,于1998年6月15日退出市场,当日全国房改工作会议宣布,从1998年下半年起,停止住房实物分配,实行住房分配货币化,新建住房原则上只售不租. 此外,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖.而有证的福利房是可以购买的,了解该福利房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有

租住他人公有住房算无房户吗

不算的.无房户是指职工本人及其配偶从未享受实物分配住房(含租住或按房改政策购买公有住房)或政府.企业提供优惠政策解决住房的.职工本人及配偶均没有通过无偿分配.拆迁安置.延续承租或其他形式途径取得公有住房的为无房职工. 无房户是在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标.超标处理办法:职工及其配偶未以规定的普通公有住房租金标准承租公有住房,也未以房改成本价或标准价购买公有住房的,为无房职工.住着下面三种不在核定范围的住房面积家庭也是无房户:职工全额出资按市场价格或经济适用住房价格购买.承租.建造的

购买公有住房北京工龄如何计算

购买公有住房北京工龄计算方法有: 1.折叠连续计算法.折叠连续计算法也叫工龄连续计算.例如,某职工从甲单位调到乙单位工作,其在甲.乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄. 2.折叠合并计算法.折叠合并计算法也叫合并计算连续工龄.是指职工的工作经历中,一般非本人主观原因间断了一段时间,把这段间断的时间扣除,间断前后两段工作时间合并计算. 3.折叠工龄折算法.从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人,连续工龄可进行折算. 4.夫妻同算.职工以成本价购买公有住房,按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的

房改购买公有住房申请表怎么填

房改购买公有住房申请表的填写,必须提供下列证件:<房屋租赁合同>或单位分房证明:夫妻双方户口簿:申请人(或配偶)工龄职级证明书,职务证书:夫妻双方身份证.填写时产权单位必须严格审核该职工是否符合购房条件.填写表表一式四份,职工本人.售房单位.主管部门.市房改办各一份. 公有住房申请最关键要素是公有住房申请表,正确的了解公有住房申请表能够为住房申请提供很多便利.表上还会有出售公有住房房价计算公式:应付房价=[成本价*(1一累计折旧率)*(1±各项调节系数)-成本价*工龄折扣率*工龄]*建筑面积.

购买公有住房工龄如何计算

购买公有住房工龄的计算,具体的工龄折扣计算年限是:单位已建立住房公积金的,工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前:未建立住房公积金的,按照实际工龄计算.对于购房职工双方的工龄,须凭其单位劳动.人事部门根据国家有关规定出具证明确定:职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的,均须由其所在单位出具证明. 公产房后买产权计算:购房款=[(标准价-职工工龄合计乘年工龄折扣)乘(1-住房竣工年限乘2%)乘(1-调剂系数和)-负担价乘现住房折扣率]乘一次性付款折扣率乘住房建筑面积-预交房款,买产权步骤:向房

购买公有住房工龄怎么计算

关于购买公有住房工龄计算,若单位已建立住房公积金的,工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前:若单位未建立住房公积金的,按照实际工龄计算,购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动.人事部门(包括人才交流中心)按规定开具的证明确认.购房职工丧偶再婚的,按其与现配偶的工龄和计算.如未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣.其成本价与工龄折扣率为0.9%. 同时要注意的是,购买公有住房实行限量,购房人一个家庭有两处(包括承租公房.自有私房)以上住房的面积应合并计算.同一家庭成员只能计算一次购房人口,不得重复计算.