二手房贷款年限如何计算

二手房贷款的贷款期限加上房屋已使用年限不得超过30年.以下是几个会影响二手房贷款年限的因素: 一.二手房房龄 房龄是直接影响房贷年限的.在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷.如果房龄在10年以内,比如次新房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上. 二.土地使用年限 土地使用年限和房龄不是一回事,通常所说的70年.40年指的就是土地使用年限.土地使用年

二手房贷款年限与房龄详情如下: 1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年,这一点根据银行不同有不同的年份限制. 2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限: 3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁.二手房贷款年限受到借款人年龄.二手房房龄.土地使用年限等因素影响.借款人年龄越小,可以申请的贷款期限越长. 房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限.关于二手房房龄,银行会根据1剩余所有权时间

银行对二手房贷款年限有以下规定 1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年; 2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限; 3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁; 二手房贷款年限受到借款人年龄.二手房房龄.土地使用年限等因素影响.借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长: 对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此

目前购买二手房采用贷款方式来进行购买,不仅需要考虑贷款的额度,还需要考虑贷款年限.因为它直接影响着还款月供购房者所能申请到的贷款年限跟很多因素都有着一定的关系,比如借款人年龄房龄,土地使用年限,借款人的经济实力等等.目前根据不同的银行,其具体规定都有着一定的区别.二手房住房贷款期限最长不超过30年,二手房的房龄和贷款年限之和不能超过30年,还不能超过抵押房产剩余的土地使用年限.贷款期限和借款人的年龄之和不能超过60年.以工商银行为标准,二手房贷款要求借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年,这也就

北京地区的二手房贷款的年限是有具体规定的,大部分都是最低年限为一年,最高年限为二十年,而且都不得超过法定的退休年龄,如果是使用公积金贷款的话,五年内的二手房可以贷30年,五年以上的公积金就只能贷15年,而商业贷款的具体年限就是指房屋年限加贷款年限不超过30年.如果选择公积金加商业贷款组合贷款的话,贷款年限必须是二者其中之一,而且商业贷款的年限需要看这套房子的房龄以及银行的规定,银行的标准是不一样的,所以年限是会出现差距的,而且公积金公积金是不可以还商业贷款的.

1.个人住房贷款长期限为30年.个人商业用房贷款长期限为10年.男士年龄不超过60岁.60-你的年龄为男士长贷款年限.女士年龄不超过55岁;55-你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格.房屋所建的年代以及个人的收入状况有关. 2.房屋市场的估值越高.可以取得的二手房能贷款额度也就越高.一般情况下.二手房能贷款额度为市场估值的6成左右. 3.二手房的市场估值和很多因素相关.例如二手房的地理位置.房龄.配套设施等等二手房过于老旧.房龄超过20年就较难取得贷款了.只有部分机构予以

1.贷款额度不同:通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款,毕竟二手房还受到房龄的限制. 2.首付款计算方式不同:二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的,本身二手房的评估价值会低于市场价,因而首付通常也会低于新房:而新房则是按照购买的市场价作为参考. 3.贷款期限不同:在我国房屋是有70年产权的,二手房贷款年限会比新房贷款年限要短,二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年.

1.年限不同:新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短.新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年.二手房房龄越老,贷款年限就越短. 2.税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费.此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样.新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例.二手房是按照成交价.评估价或者指导价乘以对应的契税比例.新房:需要缴纳契税.房屋维修基金.物业费.停车费和取暖费等税费.二手房:需要缴纳契税.个人所得税.贷款担保费.中介费等主

1.年限不同:新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短.新房贷款年限长为30年,但二手房的贷款年限,由于受到房龄的限制,很多时候不能贷款到30年.二手房房龄越老,贷款年限就越短. 2.税费不同:与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费.此外,新房与二手房,契税征收的标准一样,但计税价不一样.新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例.二手房是按照成交价.评估价或者指导价乘以对应的契税比例.新房:需要缴纳契税.房屋维修基金.物业费.停车费和取暖费等税费.二手房:需要缴纳契税.个人所得税.贷款担保费.中介费等主