租房和房东签合同是否有法律效力

二手房东签合同,如果经过了原来房东允许的,那么就是有效的.二房东和原业主之间签署的合同条款中约定可以转租,跟租客签署的合同即是有效.二房东和原业主之间签署的合同条款约定不可转租,再跟租客签署的合同即是无效. 租房合同其实也就是房屋租赁合同,此时虽然是在一定期限内转让了房屋的使用权,但所有权还是在房东手里的.而为了避免日后产生纠纷,自然签订租房合同就是很必要的.而保险起见,其实在签订租房合同之后,最好再办理登记备案.不管是出租人还是承租人,其实在签订了租房合同之后都应该严格按照租房合同中的条款内容

租转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应取得房屋出租人的书面或者口头同意,未取得房屋出租人的同意,但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示),应视为已经取得了房屋出租人的同意,该房屋转租合同有效. [法律依据] <合同法>第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人. 承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合

出租房漏水房东不肯维修的,承租人可以自行维修,维修费用从租金中扣除. [法律依据] <合同法>第二百二十一条规定,承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修.出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担.因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期.

1.如果进行转租,可以选择不跟房东签合同,但是你得让房东知道,并且要得到他的认可,接下来你再将房子进行转租.房东同意了之后,就可以将房子转租给他人. 2.你跟房东所签订的租赁合同还是有效的,但是你与第三方签订的合同里面,必须要详细说明转租的资金和时间,还有室内物品的损害,应该由谁来承担. 3.如果没有得到房东的同意就进行转租,作为房东可以要求解除合同,你们所签的合同就是无效的.

如果房东卖房,要求提前搬家的话,租房者可以以房东违约为由,要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金,并给你足够的找房.搬家的时间. 如果房东及买家不要求房客提前搬家,那么可以继续租住至合同期满,只是变更一下出租方的名字,房租交给新房东而已. 还有一点买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物. [法律依据] <合同法>第229条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变

属于违法行为.房东和房客之间是租赁关系,承租人租房时,房屋使用权就归承租人所有,因此在租赁期间,房东未经承租人同意私自进入租房是违法的.如果擅自进入,那么房东则可能涉嫌违反治安管理处罚条例,这个时候,一旦承租人有东西丢失,或者是承租人的其他权利受到侵犯,房东可能要负一部分责任. 法律依据: <中华人民共和国治安管理处罚法>第四十条非法限制他人人身自由.非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的.处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以

出租房死人不可以索赔.房东出租房屋,是一种经营行为,任何经营行为都是有风险的.房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生,这是出租房屋无法避免的风险.房东出租房屋,在享受出租经营营利的同时,也应当承担出租经营带来的风险.出租房死人,此风险带来的损失应由房东自己承担,不可以索赔.[法律依据]<侵权责任法>第二十七条,损害是因受害人故意造成的,行为人不承担责任.(<侵权责任法>将于2020年12月31号失效).<民法典>第一千一百七十四条,损害是因受害人故意造成的,行

虽然房东将房屋出租给了承租人,但是其依然享有该房屋的物权,享有对其处分的权利.房东出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买租赁房屋的权利.如果承租人在合理期限内没有明确表示要购买租赁房屋的,出租人就可以将该房屋出卖于其他第三人.因此,租赁合同中,房东是可以出卖租赁房屋的. [法律依据] <合同法>第二百二十九条,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力. 第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享

未经房东同意,店面转让合同是无效的. [法律依据] <合同法>第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.