开发商延迟交房是否可以解除合同

开发商和业主之间签订有商品房买卖合同,开发商应当按照合同约定进行交房,如果开发商延期交房,也应当按照合同约定来支付违约金,商品房买卖合同中对违约金都有相应的约定,一般是总房价的日万分之二,实际违约金就是总房款乘日万分之二再乘以实际延期的交房天数,这样就可以计算出来了. 在这里需要提醒你的是,商品房买卖合同中违约金是具有补偿性质的,当事人以违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成损失的30%为标准来适当减少:当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失来确定违约金数:

根据我国相关的法律法规,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金. [法律依据] <合同法>第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的

根据<合同法>第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同.那么在商品房买卖中,如果开发商延迟交房,买受人可以进行催告,如果开发商在合理期限内仍未交房,买受人就可以单方解除合同.

开发商延期交房维权方式有: 1.行使合同解除权,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持: 2.要求开发商支付违约金或赔偿损失,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. [法律依据] 根据<合同法>规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.

购房者如果遇到了开发商逾期交房的话,可以要求开发商支付逾期交房违约金,也可以申请解除合同的,并赔偿损失.如果选择解除合同应该事先要对开发商进行催告:经催告三个月后,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权. [法律依据] <合同法>第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债

开发商不交房属于合同违约,属于民事纠纷,直接走法院民事诉讼程序就可以.开发商违约不交房那么购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金.违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为.根据违约行为发生的时间,违约行为总体上可分为预期违约和实际违约.而实际违约又可分为不履行包括根本违约和拒绝履行.不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为.而不符合约定的履行又可分为迟延履行.质量有瑕疵的履行.不完全履行包括部分履行.履行地点不当的履行和履行方法不当的履行.预期违约

一般来说,开发商延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付.正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延.市政配套迟延等导致的房屋交付逾期.这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况: (二)非正常延期交付.非正常延期交付主要指由于开发商经济实力.相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形. [法律依据] 最高人民法院<商品房买卖合同纠纷解释>第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期

开发商延期交房的维权方式有: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.也就是有两个条件,一是开发商延期交房,二是催告后满三个月仍未交房. 3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年.在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权. 4.出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,

开发商逾期交房的,购房者经催告后在三个月的合理期限内仍未履行可以要求解除合同,并且可以要求支付违约金和损失赔偿. [法律依据] <合同法>第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务.