城乡用地分类与规划建设用地标准

<民用建筑设计通则GB50352到2005>术语中有明确定义:用地红线为各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线.<民用建筑设计通则GB50352到2005>中规定建筑突出物,建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造,不得突出的建筑突出物为:地下建筑物及附属设施,包括结构挡土桩.挡土墙.地下室.地下室底板及其化粪池等:地上建筑物及附属设施,包括门廊.连廊.阳台.室外楼梯.台阶.坡道.花池.围墙.平台.散水明沟.地下室进排风口.地下室出入口.集水井.采光井等:除基地内连接城市

根据国家<城市用地分类与规划建设用地标准>,公共服务设施用地分为两大类: 一类为居住小区及小区级别以下的公共服务设施用地(归属为居住用地R),如托儿所.幼儿园.小学.中学.粮店.菜店.副食店.服务站.储蓄所.邮政所.居委会.派出所等用地: 一类为居住区及其以上的行政.经济.文化.教育.卫生.体育以及科研设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地(归属为公共服务设施用地A).

酒店和写字楼用地性质是一样的,酒店和写字楼的用地性质都是商业用地,使用年限为40年,是共通的.用地性质是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途,根据城市用地分类与规划建设用地标准,城乡用地分为2大类.8中类.14小类. 取得国有用地使用权的单位或个人,不能擅自更改土地用途,因为城市规划上已经明确规定每一个地块的建筑性质及具体用途,自行更改肯定不行,严重时还会被取消用地资格或者受到严重处罚. 如果公司有意向更改土地用途,应该撰写"土地用途更改申请"及"

B1用地是商业用地,下分为B11.B12.B13.B14四类,具体如下: (一)B11为零售商业用地.主要是以零售功能为主的商铺.商场.超市.市场等用地: (二)B12为批发市场用地.主要是以批发为主的市场用地: (三)B13为餐饮用地.主要是饭店.餐厅.酒吧等用地: (四)B14为旅馆用地.主要是宾馆.旅馆.招待所.服务型公寓.度假村等用地. 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某种具体用地所规定的用途.居住用地R.公共管理与公共服务设施用地A.商业服务业设施用地B.工业用地M.物流仓储

商业用地性质分类为:是指用于开展商业.旅游.娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店.粮店.饮食店.公园.游乐场.影剧院和俱乐部等用地.用地性质属于综合用地的房地产项目,开发商可以进行销售.但综合用地使用年限为50年,居住用地为70年,为维护购买者的权益,购买者可要求开发商到国土部门将该用地性质改变为居住用地,并相应延长土地使用期限. 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年.用地改变用途所需缴纳的费用,是依据该用地的原土地用地剩余年

建筑工程用地规划许可证办理方法为: 1.凡在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准的有关文件,向城市规划性行政主管 部门提出定点申请. 需附带以下材料: 用地书面申请. 村委会或居委会审签意见. 属出让转让须附送双方协议及土地权属证件. 2.城市规划行政主管部门根据用地用地项目性质.规模等,按照城市规划要求,初步选定用地项目的具体位置和界限:. 3.根据需要,征求有关行政主管部门对用地位置和界限的具体意见. 4.城市规划行政主管部门根据城市规划的要求向用地单位提供规划设计条件. 5.

建设用地,是指建造建筑物.构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源.交通.水利.通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等,付出一定投资(土地开发建设费用),通过工程手段,为各项建设提供的土地.是利用土地的承载能力或建筑空间,不以取得生物产品为主要目的的用地. 工业用地才可以建厂房.建造厂房的注意事项:向当地政府申请立项,通过国土.环境影响评估.建设,由政府开展土地征收,办理国有土地使用证,然后摊在地价里,有些是要企业自己做.环保,在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设

上海小区绿化率是没有标准的,只有绿地率标准,绿化率是规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据.法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地.宅旁绿地.配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多. 根据第十五条建设项目绿地面积占建设项目用地总面积的配套绿化比例,应当达到标准是,新建居住区内绿地面积占居住区用地总面积的比例不得低于百

一般不会超过百分之四十至五十.学校建筑密度标准是指建筑物的覆盖率,具体指项目用地范围内所有建筑的基地总面积与规划建设用地面积的百分比,它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度.建筑密度等于建筑首层面积除以规划用地面积.比如一块地为一万平方米,其中建筑占地三千平方米,这块用地的建筑密度就是三千除以一万等于百分之三十.建筑密度一般不会超过百分之四十至五十,用地中还需要留出部分面积用作道路.绿化.广场.停车场等.建筑密度与建筑容积率考量的对象不同,相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物