地下室算门市吗

地下室算不算面积在最初签订合同时会有相应的标注,合同上如果注明有地下室的部分就是有公摊面积的,地下的公摊面积在40%左右,地下室的公摊也是比较大的,我们的购房者在购房的同时要先了解清楚,以免产生不必要的纠纷.具体要看房产证上面是怎么写,也要看当时的开发商办的是什么手续. 根据<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>: 第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积扣除). 第五条商品房按"套"或"

1.根据地下室楼层的高度而定,假如高度达到两米二以上,那应计在房屋的面积内,假如层高在两米二以下,那算一半的面积,地下室是按照它的结构外围水平面积计算的. 2.如今,很多人都爱收藏酒,需要有个地方专门摆放酒.地下室的温度比较低,没有阳光的直射,很适合把它设计成一个酒窖.这样能够体现主人的不凡品味,在闲暇之余还能约上三五个好友品酒趣谈,非常惬意. 3.假如你平常喜欢跟朋友打牌的话,可以设计成棋牌室,这样不用担心打牌会影响家人休息.也可以设计成活动室,摆放一张台球桌或者乒乓球桌,下班后可以活动一下.

地下室采光井不能算是建筑面积. 地下室采光井指的是房屋墙上向上或向外突出的部分,如突出房屋墙面的砖.瓦以及水泥构件.根据建筑面积计算规范中说明,有维护结构.无永久顶盖的部分不计算建筑面积,而地下室采光井就属于这类,因此不算入建筑面积内. 计算建筑面积时,若是建筑物内有顶盖的采光井时不扣除,就是有顶盖的采光井计算建筑面积.同时,对于建筑物的室内楼梯.电梯井.提物井.管道井.通风排气竖井.烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全

二手商铺过户所涉及的费用很多,在购买之前一定要先了解清楚,避免掉入大坑,尤其是很多中介公司利用顾客不了解这点大做文章,从中牟利,下面给大家详细介绍一下过户都需要哪些费用. 买方: 1.契税:交易价(或评估价)×3% 2.交易费:非普通住宅为10元/平方米. 2.测绘费:2.04元/㎡ 3.权属登记费:非住宅性质550元/本,每增加一本权证收10元工本费. 4.印花税:按万分之五税率缴纳印花税. 卖方: 1.营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的). 2.交易费:营业性用房(商业店面)10元/㎡

办公楼的楼梯间算建筑面积.公用建筑面积分为:一是电梯间.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积:二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.由此可见办公楼的楼梯间属于建筑面积范畴之内.建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系.因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致.建筑面积一般大于使用面积.建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重

目前国家在公摊面积上没有明确的规定,必须控制在哪个区间范围内,而公摊面积是算在可售面积中的,一般多层住宅的公摊面积在10%到13%.18层以下的板式住宅公摊约13%到15%.但已经作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚等等,不应计入公用建筑面积,部分作为人防工程的地下室也不会计入.公摊面积楼梯下方空间楼梯以计算.建筑面积的,其下方空间不论是否利用都不会计算建筑面积.公摊面积主要就是整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积.

计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率,小区内所有计算容积率的建筑面积之和.计容面积小于等于建筑面积,半地下室算一半计容面积,无产权地下室不计算计容面积. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下: 1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和.计算容积率面积=规划条件容积率X规划建筑用地面积,规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率. 2.总建筑面积=地上建筑面积(计容积率面积)+地下建筑面积,不计容积率面积. 3.地上建筑

基础埋置深度一般是指基础底面到室外设计地面的距离,简称基础埋深.对于地下室,当采用箱型基础或筏基时,基础埋置深度自室外地面标高算起.当采用独立基础或条形基础时,应从室内地面标高算起. 影响基础埋深选择的主要因素可以归纳为五个方面: 1建筑物的用途,有无地下室.设备基础和地下设施,基础的形式和构造: 2作用在地基上的荷载大小和性质: 3工程地质和水文地质条件: 4相邻建筑物的基础埋深: 5地基土冻胀和融陷的影响. 在满足地基稳定和变形要求的前提下,地基宜浅埋,当上层地基的承载力大于下层土时,宜利用

买房楼顶不算公用面积,楼顶面积属于不参与分摊的公用面积,使用权归本楼所有产权人共有,公用建筑面积由以下两部分组成: 1.电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积: 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.使用面积是指建筑物各层平面布置中可直接为生产或者生活中使用的净面积的总和.居室净面积在民用建筑中,也称为居住面积.辅助面积是指建筑物中各层平面布置中为辅助生产或生