谁来承担二手房的土地出让金

通常是由卖方承担的. 土地出让金有两种情况:根据<城市房地产管理法>第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批. 有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳.

房屋不满五年,需要按规定缴纳对应的契税,营业税,土地税,个人所得税,房屋交易手续费,房屋产权登记费以及房屋评估费等.契税是有不同的计算方法的,如果是在90平米以下,就按1%进行缴纳,如果在140平米以下的,按照1.5%进行缴纳,如果是在140平米以上,则按3%进行缴纳,是由卖方买方自行承担的.营业税是按房价的5.5%进行缴纳,是由卖方承担的.土地出让金是按房价的1%进行缴纳,由卖方承担.个人所得税是按房价的1%或者是差额的20%进行缴纳的,由卖方进行承担.房屋交易手续费需要按照建筑面积进行缴纳,

二手房交易过户中的各项税费是由买卖双方各负担一半,由卖方承担个人所得税,买方承担契税.印花税.土地出让金.图纸资料费.登记费.手续费及其它等费用.但在实际的交易过程中买卖双方可以协商解决的.大多数还是买卖双方各自承担一半,但是也有一部分是有卖方来全额承担的. 买卖二手房要注意: 1.要求卖方出示户口本,并复印保留凭证:查看过卖方的户口本,买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况. 2.核实房屋是否存在共有产权人: 核实房屋的所有权是否有瑕疵,房屋的共有产权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押.出租.作

契税是指不动产(土地.房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收.契税由买方承担,房产只要有买卖,就会产生契税,买新房要给契税,买二手房也同样要给契税,不管卖了几次都要给契税,所以这是购房者应该出的. <契税暂行条例>第三条,契税税率为3-5%. 契税的适用税率,由省.自治区.直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.

二手房中介费有一次性收取或按照交易时间节点分段收取两种方式.房屋买卖交易中,中介费一般由卖方.买方共同承担,也有由卖方足额承担的情况,关于中介费的由谁来承担,法律并无严格限制,只要是各方达成一致意见即可.

二手房过交易费用中需要买家承担的有: 1.契税,征收标准:普通住宅,家庭唯一住房且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%:普通住宅.家庭唯一住房的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%:2.工本印花税,一般为5元/本:3.产权转移登记费,办理产权证的费用,为80元/套. 卖家承担的有: 1.增值税,过去征税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率维持5%不变,实际税收负担降为4.76%:2.个人所得税,房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税,否则征收相关费用.

二手房在一年之内漏水在一定的条件下买家不承担,由卖家来承担责任.交易后一年内出现漏水的情况,且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的,那么,买家可以选择协商调解的方式,也可以选择诉讼等途径,要求卖家承担赔偿责任.一般,不论多久出现这样的情况,只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任.如果在经过房屋检测时后,确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水,那么卖家也无需承担责任,诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则,合同一旦签订,就应该严格履行,否则就要承担违约责任.买方

上海二手房的税费由买家和卖家双方共同承担.二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入.各类税收共有8种,包括:个人所得税.土地增值税.印花税.城建税.教育附加税.地方附加税.契税. 契税的征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%:二套房购买面积小于(含)90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m2

二手房的契税是由购房者承担的,契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收.由此可以看出契税的纳税人是房屋的购房者. 征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益.通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证,作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任.纳税人是产权承受人.当发生房屋买卖.典当.赠与或交换行为时,按转移变动的价值,对产权承受人可征一次性契税.