买个人二手房怎么贷款

1.贷款申请:购房者购买二手房需要办理贷款的,先由申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部),个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表. 2.贷款审核:购房者申请贷款之后,由受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息.复核合格后,系统输出的合同文本.贷款的借据及委托扣款协议等文本. 3.签字:二手房贷款申请人及共同的申请人在办理银行还款卡(折)后在上述的文本签字确认. 4.办理担保及抵押:二手房贷款申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担

得看具体情况具体分析.房龄直接影响房贷的年限,在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄.一般来说,购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这一类.由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷.如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上. 购房者在购买二手房的时候应该多多注意房屋的产权,有些二手房是没有产权的,购买没有产权证的房屋对于购房者来说有很大的风险,房主有可能在拿到钱后再将房

刚买的二手房可以抵押贷款,因为房屋是可以二次抵押的.二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些. 条件要求如下: 1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房. 2.该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人. 3.房产证由客户本人执管. 4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成. 5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好. 6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有

卖二手房对方贷款何时能收到全款,要看对方贷款的形式.贷款形式不同,收到房款的时间周期也不同.周期的长短除了受银行审批放款市场的影响,还有房管.税务等各部门的处理时长影响. 如果是纯商贷,一般2-3个月可以收到全款:如果是组合贷,一般要3-4个月才能收到全款.

二手房买卖贷款流程如下: 1.买卖双方签订<房屋买卖合同>,合同明确约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例. 2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印<房产买卖协议>(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等): 3.买方持<私产房屋代收代付协议>到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料: 4.银行审核通过后买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付:

买的二手房没有土地使用证的处理方式是可以按照流程办理土地使用证,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权. 根据<土地管理法实施条例>第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权.

二手房办理贷款不需要交印花税.依据交易双方的不同情况,需要缴纳的具体税费明细如下: 1.契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外.买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳,买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳,买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳. 2.增值税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外.房产证满2年住宅房产免征增值税,房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税. 3.个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外.房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得

购买二手房的贷款需要以下几个方面: 1.签订<买卖合同>:借款人与房屋出售人签订<房屋买卖合同>: 2.申请贷款:买卖双方向贷款人提交规定的有关资料,并由买方填写<二手住房抵押贷款申请表>; 3.房产评估:银行接到借款人贷款申请资料后,对交易房屋进行评估. 购买二手房贷款需要的材料有:请求人及爱人的身份证.请求人及爱人的户口本.请求人的婚姻文件,包含结婚证或民政局开具的未婚文件.请求人的收入文件.请求人有其它银行借贷的,还需求提供原借贷合同及后一期的银行对帐单.家庭其他

1.买过二手房再卖掉算二手房,开发商做初始登记的,叫一手房,此外都叫二手房. 2.二手房是已经在房地产交易中心备过案.完成初始登记和总登记的.再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称.包括商品房.允许上市交易的二手公房(房改房).解困房.拆迁房.自建房.经济适用房.限价房.