高层公摊28％正常吗

高层公摊25%属于正常范围.公摊即谓公摊面积,是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.对于公摊面积的处理,尚无明确法律法规出台,使其容易成为房地产交易过程中争论的焦点. 公摊面积主要包括电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算.还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积.

现在还存在公摊面积,具体算法如下: 1.先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和. 2.具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积. 各层的公摊率分别如下: 1.7层以下住宅公摊率为7-12%.多层建筑通常是指层数在6层左右的建筑,这类住宅的公摊率为7-12%. 2.7-11层住宅公摊率为10-20%.楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房.底层没有商铺.底层架空的情况下,小高层公摊系数在

1.别墅类的公摊率为1%-8%.正常来讲,说独立别墅没有公摊面积,但是联体别墅有较少的公摊面积.公摊仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,以及给居住证提供的非营利性服务. 2.7层以下住宅公摊率为7-12%.6层的多层建筑,公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2.楼梯.楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站.水泵房.配电室等). 3.7-11层住宅公摊率为10%-16%.楼层为7-9层的小高层公摊的公摊就取决于各楼盘自身的情况,需要考虑的是有无地下设备用房.有无商铺.底层有无架空,

在购买房子的时候,除了户型的实用面积之外,还有公共部分的面积是需要公摊的.然而,小区内的公摊具体怎么计算呢?带大家一起了解下吧. 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例.公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数. 首先要计算出公摊系数,计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积. 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的公摊建筑面积.即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.房子越

高层上下公摊是不一样的,因为每一层的住户面积不同,所以在计算公摊的时候所平摊的面积也会各不相同.而且即便是同1楼层,每家住户的使用面积不同,最后承担的公摊面积也各不相同.所以在计算公摊面积的时候不能够一概而论,要根据自己家的实际面积来进行计算,在签订合同的时候,也可以对于公摊面积提出相应的咨询. 所谓的公摊面积就是整个小区内的业主都共同使用的面积,一般来说高层使用到的公摊面积会最多,因为除了电梯之外,相关的安全通道以及墙体厚度,小区内的绿化环境都会影响到整体的公摊总面积.在这里也不建议业主一味追

1.正常小高层的公摊应该在15-20%之间,不过因为是大户型,所以公摊比例会减少,会接近15%. 2.买房的时候,我们经常听到得房率这个词,有人说得房率越高越好.花同样的钱买同样建筑面积的房子,得房率高的房子,实际的使用面积大,这钱都花在刀刃上了.

得房率=套内面积/建筑面积,公摊系数=公摊面积/套内面积,所以公摊系数+得房率大于1. 得房率是套内可供住户支配.使用的建筑面积(不包括墙体.管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%.得房率的影响因素有:房型结构(几梯几户).楼盘形态.物业类型.公共活动区域大小. 公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例.公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数

写字楼公摊面积 (1)在没有地下设备用房.底层商铺.底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间; (2)带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右; (3)有双电梯.地下车库,而楼体宽度.公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分.房源面积公摊则控制在25%左右. 写字楼公摊面积计算 (1)写字楼的公摊面积包括:电梯井.设备间.垃圾道.变电室.管道井.楼梯间.值班警卫室.公共门厅.过道.地下室等,服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平

买房得房率跟公摊的区别如下: 得房率是套内可供住户支配.使用的建筑面积(不包括墙体.管道井等部分面积)与销售面积(建筑面积)的比率.公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积. 相关说明: 1.得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比.一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%. 包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积