一房二卖如何确定所有权

确定一房二卖的所有权的方式是: 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权: 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,出卖人已非房屋所有权人: 3.两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买

一房二卖的所有权归属的确定:一.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.二.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同.此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人.三.两次买卖均未完成过户登记的处理.在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有,而两次买卖的买受人均未取得房屋的所有权.[法律依据]<物权法>第十条,不动产登记,

一房二卖优先履行是指按照法律的规定,符合优先条件的一方,优先取得房屋的所有权,可以优先履行债权. [法律依据] 根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人: (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第

一房二卖应负的法律责任是: 出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题."一房二卖",应依<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>规定,买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. 如卖房者是非房地产开发企业的一般人,这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任.这时,不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失. [法律依据] &l

对一房二卖纠纷,实务中应分别不同情况予以不同的处理: 1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形. 在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权.此时,前后两个买受人享有的请求权性质是不同的:后买受人因其债权已得到满足,已经是该房屋的所有权人,故其享有的是该房屋所有权上产生的物权请求权. 2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买

一房二卖的房子归谁要具体情况具体分析,主要看房产是否已经办理了所有权的转移登记.当出现同一个出卖人就同一个房产分别签订了多份房屋买卖合同时,在房屋买卖合同都是合法有效时,如果一方买受人已经办理了房屋的所有权转移登记的,房子归登记方所有.如果都没有办理登记,但是一方买受人已经实际合法占有房屋的,房子归实际占有一方. 法律依据: <最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>第3条的规定,卖房人与数个购房者签订合同,在将房屋过户给其中一人后,应当对其他购房者承担违约责任.

出现一房二卖情况有效的行为是: 1.两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准; 2.其中一份合同得到实际履行,体现了卖房人的意愿,这种履行也是合法有效的. [法律依据] 根据<合同法>第一百一十条,出卖人对买受人不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,在法律上或者事实上不能履行情况下,买受人不得要求履行.

一房二卖违约赔偿的标准是,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任. [法律依据] 根据<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第八条,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同.返还已付购房款及利息.赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: 1.商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人: 2.商品房买卖合同

现实中经常出现一房二卖的情况,但是一房二卖除了可能会涉及民事上的违约.赔偿责任以外,还可能会触犯刑法上的诈骗,应当尤其警惕.一房二卖,就是指将一套房产卖给多个购买者,它除了具有合同上欺诈的嫌疑外,还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征.所谓合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订.履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为.一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗,是因为它也具有在签订.履行合同过程中,骗取对方财物的特征.但是,一房二卖是否会构成合同诈骗,还需要主观和客观两个方面予以考察.是否