开发商为什么拒绝使用公积金贷款

开发商不让用公积金贷款,其中一个原因是其不够正规,无法通过住房公积金管理中心的备案,因此无法获得住房公积金贷款,建议可以向当地的房地产管理部门反映该情况,房地产管理部门会去查清核实具体情况并作出处理.若上述方法均不可行,购房者可以换成商业贷款,或者直接更换另外的楼盘进行购买. 法律依据 <住房公积金管理条例>第六条:住房公积金的存.贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准.<住房公积金管理条例>第七条:国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门.中

1.公积金门槛高:与商业贷款不同的是,公积金贷款需要满足一些条件才可以申请,门槛比较高.比如只有存缴了公积金的职工才有贷款资格,而且很多城市都规定必须连续缴存6个月以上才可以申请,当前是缴存状态.另外很多年轻人,因为工作时间太短,或者单位没有及时为他缴纳公积金,导致账户没有足够的额度,也是不能贷款的,贷款的额度和账户余额息息相关. 2.额度太低:公积金贷款的额度与很多因素有关,比如还贷能力.房价成数.住房公积金账户余额和贷款最高限额等,如果计算出来你的可贷额度太低,那么是无法申请公积金贷款的,只

1.退房.如果购房纯粹是为了投资,觉得用商业贷款购房不划算,并且对后市房子价格预期并不乐观的话,是可以考虑退房的. 2.转商业贷款.这是大多数人的做法,对房子有着刚性需求,商业贷款利息也是可以接受的.公积金批不下来,就只有转为商业贷款了. 3.与开发商协商垫付.开发商原因造成的公积金批不下来,可以找开发商协商,要求其立即处理这个问题,如果需要一段时间,可以要求补充一份协议,暂缓办理相关手续. 4.申请特殊房贷.银行与开放商合作,有一种特殊房贷,就是开发商在商业银行存钱,购房者在购房商业贷款的时候

1.所谓组合贷.是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款. 2.相比其他贷款方式而言.组合贷款是一种比较划算的房贷方式,不仅划算,还能够解决公积金贷款额度不够的问题.但是,也并非任何情况下都可以办理组合贷款,办理组合贷款也必须要具备一定的条件. 3.首先办理组合贷款.要连续缴存住房公积金一年以上,达

1.开发商不支持.公积金贷款回款时间比较慢,很多开发商为了加快资金回笼,可能就会拒绝公积金贷款,让购房者全款买房或者办理商业贷款.如果碰到这种情况,大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报. 2.公积金缴存.一个是缴存时间,一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金,且公积金状态正常,也有的地方支持断缴后补缴,这个要看各地方政策了. 3.房屋性质问题.公积金贷款目前只能购买自住房,像办公用房.商业用房.别墅.车库等是不支持购买的.为此,在办理公积金贷款之前,可以先拨打当地住房公积金

1.要求开发商将取得房屋所有权证的确切时间写在合同中,如果到期不能取得房产证,则买方有权退房,或者逾期不能取得房产证,则按日.按一定比例支付违约金. 2.用公积金贷款或商业贷款是否成功来考查开发项目的风险性.在谈合同时,要求开发商在合同中承诺如果因为开发商原因不能取得公积金贷款或商业贷款的则买方有权退房.退款并承担比较重的违约责任,因为银行对公积金贷款审查较严格,要求开发商"五证"齐全. 3.如果是预售项目,开发商拒不提供预售许可证的原件,则应在合同中注明开发商最迟应在一个月之内到房地

原房屋补充协议需要做到以下几点: 1.贷款失败的相关责任要写清:如果购房者签了合同,也付了首付,贷款却办不下来,房子买不了了,那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好,明确各种情况下的责任问题. 2.公摊面积要写清:购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更的情况,该如何解决,避免日后因此而发生购房纠纷. 3.物业管理问题要写清:一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,购房者都要写

逾期交房违约金明显过低是可以同开发商进行协商并要求补偿实际延期损失,但一般情况下开发商是拒绝协商并只按照合同约定进行补偿. [法律依据] <合同法>第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少. 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履

1.公积金贷款:这种方式审核慢,流程复杂,而且很多开发商已经不接受公积金贷款了,理由是回款慢.这种住房贷款的放款时间非常慢,一般需要等1-2个月左右的时间才会放款,如果慢一点,有些地区则要等6个月. 2.商业贷款:这种房贷审批稍微快一些,不过近年来国家政策有变,通胀压力较大.流动性过剩,央行不断提高存款准备金率,因此每个月银行放贷的款额是有限的,就算审批通过,也可能因为各种原因要排队放款. 3.排队:如果房贷审批一直卡在那里了,有可能是贷款手续贷款资质没问题,但是银行没钱可放贷,所以都在排队,现