房产证如何办理分证

申请办理房产证分户可选择三种方式，具体如下：

1、委托开发商。购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理。

2、自行到房管局申请。是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理。

3、委托第三方。是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。

房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。具体办房产证的费用是多层维修基金的是2%，带电梯的多层，小高层和高层都是3%。