商品房裂缝怎么索赔

商品房保修期和范围是: 1.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内; 2.屋面.外墙面的防水为3年; 3.厨房和卫生间的防水为1年; 4.地下室及管道渗漏为1年; 5.内墙面.顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年; 6.地面空鼓.裂缝.大面积起沙为1年; 7.门窗翘裂.五金件及卫生洁具损坏为1年; 8.灯具.电器开关.电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月; 9.给排水管道设备工程质量.各种通水管道.截门漏水.通气孔或烟道不通为6个月; 10.供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期. [法律依据]

关于商品房厨房移位,住建部出台的<住宅室内装饰装修管理办法>规定,不得将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间,厨房间,同时,拆改燃气管道和设施应经燃气管理单位批准,违法上述要求的,由房地产行政主管部门责令改正,并对装修人处五百以上一千以下的罚款,对装修企业处一千以上一万以下的罚款. 厨房下水移位需要注意哪些问题呢? 1,检查地面和顶部是否有裂缝,供述提供安装好后要检查配件和水管是否有砂眼破损现象,水管和配件连接要精确牢固, 2,供水管道布局要合理,不能破坏防水层,供水管出口要预埋在地柜后面的墙

1.挑价格目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择方法.价格时,大有回旋余地.特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行经销.购房者应适时抓住机遇,挑选购买升值潜力大.质量有保证.价格低廉的楼房. 2.挑地段所谓地段即指商品房所处的地理位置.一般情况下,老年人多选择靠医院较近,便于就医看病的城区或郊区地段,那里有利于老年人生活起居.青年人多选择城中闹市区的黄金地段,那里便于互相之间交往及上下班.有小孩子上学的家庭大多选择靠近学校的地段,以便于孩子就近入学.当然,还要

裂缝一般可分为荷载型裂缝和非荷载型裂缝两大类,荷载型裂缝主要是指由行车荷载作用而产生的裂缝,对半刚性基层沥青混凝土路面主要是指重载车辆轮迹带处沥青混凝土面层出现的由上而下的疲劳开裂,荷载型裂缝的开裂方式主要表现为剪切型.非荷载型裂缝主要是指温缩裂缝.干缩裂缝及反射裂缝,温缩裂缝包括低温收缩裂缝与温度疲劳裂缝.养护技术规范中推荐的传统裂缝修补材料,包括沥青.乳化沥青.橡胶沥青和沥青玛蹄脂等,材料来源广泛.使用方便,但是修补效果普遍很差,目前一般不再推荐作为裂缝修补材料使用.加热型密封胶通常特指橡胶

商品房实用率的正确计算方法,说明如下: 实用率=套内建筑面积/购房建筑面积.套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,比套内使用面积要大一些.购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积,对于实用率: 多层住宅实用率一般为80%以上 高层住宅实用率一般为75%以上 临街独立商铺实用率一般为80%以上 大型商场内商铺实用率一般为50%以上 写字楼实用率一般为60%左右 住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率

交通事故索赔有哪些途径: (一)当事人自行和解 (二)公安机关交通管理部门调解 (三)向当地人民法院提起民事诉讼. [法律依据] <人身损害赔偿解释>第17条.第18条的规定:(一)受害人遭受人身损害的赔偿项目包括:医疗费.误工费.护理费.交通费.住宿费.住院伙食补助费.必要的营养费. (二)受害人因伤致残的赔偿项目,除第1项外还包括:残疾赔偿金.残疾辅助器具费.被扶养人生活费,以及因康复护理.继续治疗实际发生的必要的康复费.护理费.后续治疗费. (三)受害人死亡的赔偿项目包括:除第1项费用外

经济适用房转商品房,根据住建部<关于已购经济适用住房上市出售有关问题的补充通知>,明确了2008年4月11日之后签订购房合同的经适房,需要确认经适房是否满五年,并且是契税发上的日期,或者房产证发放日期,再进行更名交易,补交契税和土地出让款,最后不变更房主姓名就可以转为商品房. 经适房转商品房流程: 1.门口咨询台领取网签号. 2.到窗口排队等待叫号进行网签.可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表,然后填写表格信息. 3.缴纳契税. 4.拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号. 5.交纳土地

办公用商品房需要交土地使用税.房产税和土地使用税征税范围是对房地产所有人征税,租用的是由房产所有人交的,承租人不需要交的.如果办公用商品房属于自己开的公司,用的是自家的房屋,那么则是在征税范围内的,需要按规定缴纳土地使用税以及其他相关税费. 办公用商品房除土地使用税外,还需缴纳的相关税费具体如下: 1.卖房缴纳印花税0.05%:营业税,对于个人购买住房不满5年的普通住房税率为5.5%:个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%. 2.买方缴纳契税1.5%,普通住

区别单位房和商品房方式如下: 1.单位房子不能贷款,而商品房是可以贷款的. 2.出售或过户时的区别.单位分的房属于公房,一般是成本价购房或优惠价购房,出售时需要缴土地出让金,买卖过户都要交,按所在几级一平方要交多少钱:商品房都不要交出让金,商品房就是直接向开发商买的房子. 3.使用年限的不同,单位房没有写使用年限,是永久性使用.商品房的使用年限是70年.逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金. 4.在买卖房产的时候,单位房要补交土地出让金,大概是房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地,现需转为