在离婚时有贷款的房子离婚怎么办

婚前房，指的是夫妻双方在结婚之前，由一方单独出资购买或者是贷款购买的房产。但离婚时对按揭房的分割，当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。二是在婚后偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

【法律依据】

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

时间： 2024-10-17 19:41:16

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贷款的房子离婚时怎么过户

离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: 1.提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出.在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户: 2.没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同.这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予的. 综上,对于按揭有贷款的房子,在离婚时需要过户的话是比较麻烦的,要么提前还贷,要么则需要跟银行协商,否则只能待贷款还清后才

贷款的房子离婚要怎么分割

房产只登记在了一方名下,在这种情况下,除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为,则法院一般会判决房屋归属登记方名下.因此,在感情好的时候一定也要明算账,不要以为感情好就会一直好,等到感情烟消云散,劳燕分飞后悔就来不及. 婚前双方或一方支付首付,婚后双方还贷,尚未取得产权证的.根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的,人民法院不宜判处房屋所有权归谁,应当根据实际情况判决由哪方居住使用.待到取得产权证后,再由任何一方另行向法院起诉. [法律依据] 根据<最高人

离婚时有贷款可以一个人承担吗

离婚的时候有贷款可以只让一个人承担偿还债务.不过大家需要注意,如果在离婚前是夫妻共同贷款,那即便夫妻离婚了,这贷款未还清的部分一般也仍然属于夫妻二人共同的债务,所以通常是需要夫妻双方共同偿还的.只是夫妻双方若进行协商.达成一致,也可以只由其中一方进行偿还. 但因为银行和贷款机构都是独立的债权人,所以夫妻双方之间的约定对于银行和贷款机构一般是无效的.如果夫妻离婚时规定贷款由一方偿还,但该方之后没有按约定偿还的话,那债权人仍然有权利要求夫妻双方归还. 这在我国<婚姻法>里也有相关规定:"

有贷款的房子离婚时怎么分割

依据婚姻法司法解释的规定,还有房贷的房屋离婚时由男女双方协商分割,有争议的法院不会直接判决,而是按实际情况确定使用人. [法律依据] <最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)>第二十一条,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用. 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼.

正贷款的房子离婚时如何分割

如该房屋系婚后购买,则该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿. 因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难.比如由一方取得房产,同时支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可. 法律依据:<婚姻法>第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护.

有贷款的房子离婚怎么分割

如果共同贷款人在离婚后,贷款还未还完的情况下,可以按两种方式来处理. 1.拿到所有权证书,可以选择卖掉分钱. 2.如果是购房,房屋产权抵押给了银行,那么就暂时无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议. 3.夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,再依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权.

离婚时有一方有贷款怎么办

离婚时贷款由谁偿还要看这笔欠款的用处.如果贷款是用于夫妻共同生活的,则属于夫妻共同债务,应当由夫妻俩共同偿还,即使离婚了也应当承担偿还债务的连带责任.如果此笔贷款是用于个人,而非夫妻共同生活,则不属于共同债务,另一方没有义务清偿.这种情况下,可以离婚时在离婚协议书中写明由哪一方清偿这笔贷款. 法律依据: <中华人民共和国婚姻法>第四十一条 [共同债务]离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还.共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿:协议不成时,由人民法院判决.

婚前财产房子离婚怎么分

婚前财产房子离婚分割有以下相关规定: <婚姻法解释(三)>第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理. 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.

婚前房子离婚如何分割

婚前财产房子离婚分割有以下相关规定: <婚姻法解释(三)>第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理. 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务.双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿.