商品房的公用面积分摊比例是多少

公用面积分摊如何计算,说明如下: 计算公摊面积可以参考公式:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数.各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积.分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积. 相关说明: 1.电梯井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和过道.地下室.值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积. 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.而已作

每栋楼的公用面积分摊不一样.同一栋楼,同一个户型,同样的面积,公摊面积才是一样的. 房屋的公摊面积包括两部分,一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定.根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动.大体情况如下,低层洋房公摊系数在7%-13%:带电梯的小高层住宅公摊系数在15%-20%:高层住宅公摊系数在20%-25%. 公用建筑面积分摊原则具体如下: 1.房屋功用

分摊比例等于营业收入的总和,乘以0.35,加上职工薪酬,职工薪酬之和乘以0.35加资产总额之和乘以0.30,公司的营业收入,职工薪酬和资产总额指的是上年度全年的营业收入,职工薪酬数据和上年度的资产总额数据是按照国家统一会计,纳税年度内中机构首次计算分摊税款的时候,采用的是分支机构营业收入,职工薪酬和资产总额数据,经过中国注册会计审计确认的数据不一样,就不做调整.如果分摊比例算不公平的话,可以到相关的部门来进行调节,如果调节不够的话,还是需要用法律的武器来进行维护.

架空层是计入公用面积分摊的,架空层指整个小区架空,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护.应满足以柱.剪力墙落地,视线通透.空间开敞:无特定功能,只作为公共休闲.交通.绿化等公共开敞空间使用. 架空层如果半地下室的,不算公摊:如果是地上的,根据<物权法>的相关规定,建筑物区分所有权分为专有部分和共有部分,具体的区分要根据1995年颁布的<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>.根据相关规定,架空层在2.2米以下的不能作为专有部分,不能办理产权.2.2米以上则可以作为

公有面积分摊计算公式说明如下: 1.多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊. 2.多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊. 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准.一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点.各户分摊公用建筑面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊. 1.计算分摊系数 分摊

商品房面积分摊情况如下: (1)应分摊的公共面积:各产权户的电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.配电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋:套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. (2)不应分摊的公共面积:从属于人防工程的地下室.半地下室:供出租或出售的固定车位或专用车位:幢外的用做公共休憩的设施或架空层. 相关说明: 公摊建筑面积又叫公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电

工业厂房出租公用面积分摊原则具体如下: 1.工业厂房出租公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.工业厂房出租公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.工业厂房出租公用房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相

新房公用面积分摊原则具体如下: 1.房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.商.住.办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全

比例责任分摊是根据分摊原则中的比例分摊制的规定来对保险赔偿进行分摊负责的,也就是说保险人需要按照保险合同内规定的各自承保的保险金额占总保险金额的比例来分摊保险赔偿. 责任分摊比例的计算公式为:该保险人的保险金额/所有保险人的保险金额总和×实际损失.举个例子,某人有一辆价值50万汽车,向Z公司投保80万,向Y公司保险投保60万,损失70万,计算可得Z公司赔付:80/(80+60)×70=40万,Y公司赔付:60/(80+60)×70=30万.