抵押权是用益物权吗

教你如何写租房合同 首先,房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同,属于我国合同法规定的诺成.双务.有偿合同. 其次,订立合同要注意一下几点: 1.出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦:2.租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷:3.应对租房者是否有权转租明确约定(这点非常重要,如果合同中未约定则按照合同法规定为无转租权):4.应明确约定

用益物权,是指以一定范围内的使用.收益为目的而在他人之物上设立的定限物权.担保物权是用益物权的对称,是指他物权或限制物权的一类.以确保债务的履行为目的而在债务人或第三人的物上设定的物权. 用益物权包括:土地承包经营权.建设用地使用权.宅基地使用权.地役权.自然资源使用权(海域使用权.探矿权.采矿权.取水权和使用水域.滩涂从事养殖.捕捞的权利). 担保物权包括:抵押权.质权.留置权等.担保物权不以标的物的实体利用为目的,而是注重于其交换价值,以确保债务的履行,故又被称为“价值权,其标的物必须具有交

用益物权包括建设用地使用权.农村土地承包经营权.宅基地使用权.居住权.抵押权. 根据相关法律规定,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有.使用和收益的权利.包括建设用地使用权.农村土地承包经营权.宅基地使用权.居住权.抵押权.

优先权是法律上基于特殊政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的一种特殊效力,以保障该项权利能够较之普通债权而优先实现.抵押权优先于质权. <担保法司法解释>第七十九条第一款规定,同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿.

债权人能行使抵押权.抵押是指债务人或第三人不转移对某项财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者拍卖.变卖该财产的价款优先受偿. [法律依据] <民法典>第三百九十四条,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿.前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产.

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权. 抵押权诉讼时效为两年. <民法通则>第一百三十五条规定的,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为2年,法律另有规定的除外. <物权法>第二百零二条规定,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权:未行使的,人民法院不予保护.

房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为. 房地产抵押权实现的方式有,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖.变卖该抵押财产所得的价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖.变卖抵押财产.抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格. <

抵押权的实现,必须具备以下要件: (1)须抵押权有效存在. (2)须债务已届清偿期. (3)须债务人未清偿债务. 2.抵押权的实现方法 抵押权的实现方式有三种,分别是:折价.拍卖.变卖. 若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的,那么抵押权人应当通过诉讼的方式,由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权. [法律依据] <中华人民共和国物权法>第二百零二条,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权:未行使的,人民法院不予保护.

抵押权实现的方式有: 1.折价方式,抵押权人可以与抵押人协议,以折价的方式清偿债务: 2.拍卖方式,以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人: 3.变卖方式,是一种普通的买卖方式. [法律依据] 根据<担保法>第五十三条,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖.变卖该抵押物所得的价款受偿:协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼.