遇到房子被转租怎么办

遇到房子被转租可以在知道或者应当知道房屋被转租的6个月内要求解除合同。《合同法》第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条规定:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

《合同法》第224条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

为督促出租人及时行使合同解除权,维护交易的稳定性,本条将出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议的,推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间,不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。

时间: 2024-10-08 04:37:58

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租期未到房子被转租能报警,但警察只是负责调解. [法律依据] <合同法>第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同. <合同法>第九十七条,合同解除后,尚未履行的,终止履行:已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状.采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.

房子如何转租

房子转租首先要经过出租人的同意,转租房子时应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外. <民法典>第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效:第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.

租的房子可以转租吗

1.转租须经房屋所有权人的同意.转租已不属于正常使用的范畴,必经房屋所有权人同意,否则无效. 2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人.租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得. 3.凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋. 4.法律依据:<中华人民共和国城市房地产管理法>第五十三条:房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的

租房再次转租可以吗

租房是可以再次转租的,法律上并没有直接规定租房子再转租出去可以的,但根据<合同法>第224条之规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.因此,对于你所提问的租房子再转租出去可以吗这个问题,只要你告知房东,他同意你转租,你是可以转租出去的.如果你们合同里有约定不许转租,那你是要付违约金的.同时还要注意承租人拖欠租金的房屋不得转租,承租人在承租

转租需不需要和房东签合同

1.如果进行转租,可以选择不跟房东签合同,但是你得让房东知道,并且要得到他的认可,接下来你再将房子进行转租.房东同意了之后,就可以将房子转租给他人. 2.你跟房东所签订的租赁合同还是有效的,但是你与第三方签订的合同里面,必须要详细说明转租的资金和时间,还有室内物品的损害,应该由谁来承担. 3.如果没有得到房东的同意就进行转租,作为房东可以要求解除合同,你们所签的合同就是无效的.

租房合同需要房产证吗

租房合同是需要房产证的,房产证是房屋产权的归属证明,在没有租赁委托的情况下,别人没有权利将房屋出租.大多数二房东骗子都是先从房主手中租下房子,然后将房子加价转租出去,并且一般是收取半年或一年的房租后潜逃.在租房时查看房产证,可以有效鉴别出租人有没有出租房屋的权利. 根据我国<合同法>第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.没有房

出租房屋有哪些方法

1.有效掌握房子出租价格.俗话说得好的沒有卖不掉的物品,仅有卖不掉的价格,租房子是一样的大道理.假如出租的房子高过销售市场价格过多,那么将会在很长期没法出租出去.即便租出去,租赁户的满意度也很低,由于比你划算的房子许多,租赁户彻底能够挑选在周边地区租一套更为价廉物美的房子.租赁户拆换过度经常也是影响闲置時间的一个关键要素.小区业主能够根据浏览各种房地产网站,查寻本住宅小区以及附近小区出租房的价格,有效评定自身房子的房租. 2.对出租房屋开展整理梳理,配备务必的家用电器.环境整洁的房子给承租方的印

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