房屋增值部分怎么算

《婚姻法司法解释三》(自2021年1月1日起废止)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法(自2021年1月1日起废止)第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

时间： 2024-10-30 07:04:16

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房屋外面的楼梯算用地面积吗

房屋外面的楼梯算用地面积,属于公用面积的.公用面积主要包括各产权户的电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.配电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋,还有各套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.因此,楼梯是属于用地面积中公用面积的. 房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积.院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积.房屋用地面积是以丘(地表上一块有界空间的地块)为单位

房屋增值部分属于共同财产吗

根据法律规定,夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除了自然增值及孳息以外,其余收益形式都应认定为夫妻共同财产. 房屋增值属于自然增值的范畴,若房产为婚前个人全款购买的,那么房屋增值部分应属于个人财产. [法律依据] <民法典>第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产: (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿: (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产: (四)一方专用的生活用品: (五)其他应当归一方的财产.

农村房屋平方面积怎么算

房间的长乘以宽得出的总平方米数:客厅的长乘以宽得出的总平方米数:卫生间的长乘以宽得出的总平方米数:厨房的长乘以宽得出的总平方米数.再测量出房子走廊的总面积,用测量的这个数除以楼层居住数,结果就是公用面积.再用房屋的总面积减去公用面积,最后得到的就是房屋平方. 农村房屋买卖需要注意: 1.农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,合同无效,不受法律保护. 2.要签订房屋买卖合同,详细约定房屋.价格.支付方式及违约责任等内容. 3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4.没有房产证的,要经村

房屋税款滞纳金怎么算

房屋税款滞纳金计算:房产原值×(1-扣除率)×1.2%,扣除率在10%-30%之间,视当地的具体规定. 滞纳金(按日加收万分之五):应纳房产税×滞纳天数×0.05%.

房屋地税印花税怎么算

房屋地税印花税的税率是0.1%,印花税在"签合同时"按合同金额缴纳.应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算.对财产租赁的印花税有特殊规定:最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计. 印花税是对经济活动和经济交往中书立.领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税.印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票,即完成纳税义务.印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方式.印花税以应纳税凭证所记载的金额.费用.收入额和

房屋平方面积怎么算的

面积的算法面积就是长乘以宽,一般就是房子按照建筑面积计算的,按建筑面积又包含了套内面积,跟公摊面积套内面积就是长乘以宽,公摊就是大厅,公共门厅,走廊,过道,电梯,前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,管道井,水泵房等,单层住宅建设物不管高度是多少,都按照一层来计算,建筑面积按照建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算,单层住宅,如果内部带有部分楼层也要算建筑面积.两层以上的住宅建筑物:建筑面积按照各层建筑面积的总和计算,底层建筑面积按第一点计算,二层及二层以上按照外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对地下室

房屋的公摊面积怎么算

房屋公摊面积包括: 1.电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算. 2.套(单元)与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室.车棚.车库.为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积. 公摊建筑面积,即公用分摊建筑面积,指每套(单元)房子依法应当分摊的公用建筑面积.公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人

提前还房屋贷利息怎么算

提前还房屋贷款利息应该使用等额本息计算公式,即银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金. 利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变. 提前还房屋贷款利息可以分为提前全额还清和提前还部分贷款. 提前将房贷全额还清,收取的利息就是截止到还清房贷的那一天,也就是说实际占用了银行多久的贷款资金,就要计算多久的利息,房贷提前全额还清基本上都是一次性结清房贷本息:提前还部分贷款,除了提前还的那部分房贷的本息,剩余未还的房贷的利息,依然按照原有借

房屋产权登记时间怎么算

房产权就是房屋所有权对于房屋享有占有,使用收益和处分的权利,包括房屋所有权及土地使用权.目前房产权中的土地使用权限根据用途不同,使用居住用电使用年限比较高,在70年在开发商支付全部土地使用权出让金之后办理登记领取土地使用证时,取得土地使用权,这个时候也就是住房产权中土地使用权的起算点,现在,居住住宅70年,工业用地35年,教育,科技,文化,卫生,体育等用地50年,商业旅游娱乐用地40年,综合或其他用地50年.