土地增值税的征税范围有哪些

属于土地增值税征税范围的情况:

(1)转让国有土地使用权;

(2)取得土地使用权进行房屋开发建造后出售的;

(3)存量房地产买卖;

(4)抵押期满以房地产抵债(发生权属转让);

(5)单位之间交换房地产(有实物形态收入);

(6)合作建房建成后转让的;

(7)非公益性赠与、赠与给除直系亲属和直接赡养人以外的。

【法律依据】

《增值税暂行条例》第二十三条规定,增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限,由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定;不能按照固定期限纳税的,可以按次纳税。

时间: 2024-10-12 09:07:28

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房屋增值税征税范围是什么

房屋增值税征税范围一般在城市.县城.建制镇和工矿区征收.城市.县城.工矿区的具体征税范围,由各省.自治区.直辖市人民政府确定.房屋增值税是指国家对房产的增值所收的费用.房产增值税的征收因为不同地区而有所不同. 房屋增值税要以房屋为征税对象,按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据像产权所有人征收的一种财产税.在1986年9月15日,国务院正式发布了<中华人民共和国房产税暂行条例>,从当年10月1日开始实施. 按照税法规定,对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征,将房产原值一次性减除10%-30%

政府保障房免征土地增值税吗

政府保障房不免征土地增值税,目前各项税收文件中均没有保障性住房可以不征或免征土地增值税的规定. 保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房.公共租赁住房,以及按照政策规定向特定对象销售的具有保障性质的各类住房. 北京市对保障性住房的土增税政策中,有如下两点与对商品房的要求不同:一是保障性住房暂不预征土增税.房地产开发企业按照政策规定销售各类保障性住房取得的收入,暂不预征土地增值税.而销售商品房取得的收入按照预计增值率实行2%至5%的幅度预征率.还有是纯保障性住房在土增税清算时可不提

经适房需要缴纳土地增值税吗

经济适用房缴纳土地增值税的具体规定有以下几点: 1.财税[2008]24号文件规定:对廉租住房.经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格.向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税. 2.开发商在经济适用住房.商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房.经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税. 3.对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.企事业单位.社会团

厂房拍卖如何征收土地增值税

厂房拍卖原则上应根据<中华人民共和国土地增值税暂行条例>(国务院令第138号)规定据实计算征收土地增值税,但如果确实无法据实进行土地增值税清算,可按规定核定征收. 目前,转让土地使用权的土地增值税核定征收率为8%,转让厂房及土地的土地增值税核定征收率为6%.计算公式为:应缴纳土地增值税税额=转让房地产收入×适用核定征收率.

土地增值税记入成本吗

土地增值税不记入成本,土地增值税不属于购买环节的税金,不计入成本.通常情况下,只有购买环节发生的.与资产的购买直接相关的税费,如契税.耕地占用税.车辆购置税等,才会计入相关资产的价值中.

股权转让需要缴纳土地增值税吗

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种. 如果转让的股权表现形式主要为土地使用权.地上建筑物及附着物的,需缴纳土地增值税. <土地增值税暂行条例>第二条规定,转让国有土地使用权.地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税.

非住宅二手房要交土地增值税吗

非住宅二手房是不要交土地增值税的,非住宅性质的二手房交易中需要交纳税费有: 1.契税.对于非住宅的房产,在二手房交易过程中契税需要交纳成交价格的百分之三.一般这项费用都是由买方来承担的. 2.印花税.非住宅二手房交易的印花税与公司有所不同,非住宅二手房交易的印花税是按照千分之一来征收的. 3.营业税.非住宅性质的二手房交易是按照实际成交价格与原购买价格的差额×5.5%的标准交纳.一般卖方承担.单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权,全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我

土地增值税可以退税吗

从法理上是可以的,但实际执行中使很难的.要退税必须经过稽查程序,不符合规定的成本费用一剔除,最后能退税的就很少了,税款进了库,就如同蛇进了洞.土地增值税是预缴的,没见过谁退过,只有再补缴的.当然,如果有足够的证据,和税务部门清算时能说服对方的话,想退一部分也是有可能的.

买卖二手房土地增值税吗

买卖二手房是有土地增值税的,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权.地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税.征收对象为增值部分,纳税人即卖方. 二手房土地增值税计算方法:以1%的税率征收.计算公式为应纳税额=成交价的1%.或者减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收.具体方法是,计算增值额的扣除项目有:取得土地使用权所支付的金额,开发土地的成本.费用,新建房及配套设施的成本.费用,或者旧房及建筑物的评估价格,与转让房地产有关的税金,财政部规定的其他扣除项目. 纳税人建造普通标准住宅