开发商交不了房怎么办

业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时,首先就是可以催告开发商交房,并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商.商品房买卖合同中对此会有约定,逾期开发商承担逾期交房的法律责任,即以每天的违约金乘以总逾期天数.如果超过一定期限,可以解除合同,对此,在商品房司法解释15条规定出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.逾期交房,购房者可以要求开发商支付违约金或者解除合同. 法律依据: <合同法>第九十四条当事人一方迟延履行

原则上,开发商不能在约定时间交付房屋的话,就会构成延期交房.开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任.开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款.利息并赔偿损失.[法律依据]根据<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第15条规定:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人

开发商交房的流程: 1.开发商发出收房通知.收房通知中包括收房的时间.须交纳的费用.未按时收房的处理等.通知的形式有电话.传真.信件等. 2.验房.购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房. 3.购房者接收房屋.房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志.除了所有权外(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准),关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了.当然,风险也从此时由购房

开发商交房业主应做的检验有: 1.窗框与混凝土拼接处密实无缝隙,窗户开关是否顺畅. 2.看房顶以及墙面是否有裂痕.水渍.麻点以及鼓起的情况. 3.卫生间以及厨房是否有地漏,是否有坡度,下水是否通畅. 4.检查屋内开关.插座以及总闸有无问题,检查电路.电视.电话插座位置. 5.检验供水管的材质,目前铜水管比较常见也比较好,检查水质是否合格. 6.检查煤气.热水器以及暖气的开关是否没问题. 7.检查客厅卧室管线是否有外露,外露的管线不仅影响美观也不安全. 8.检查屋内是否清洁,有无建筑垃圾残留. 9

房地产开发商交房流程是怎样的,说明如下: 1.通知:开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接: 2.验收:购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验.验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证: 3.准备相关法律文件:提供<住宅质量保证书>和<住宅使用说明书>.<住宅质量保证书>是开发商对销售的商品住宅承担质量责任

开发商交房后检查地暖质量的方法是观察集分水器的接头处.各种阀门处是否存在水锈水渍,观察集分水器的各个回路是否有分区标识,对地暖管做打压测试,看是否掉压. 地暖竣工验收应由主管单位组织施工.监理.建设和有关单位联合进行.竣工验收应具备施工图和设计变更文件以及主要材料.制品和零件的检测报告.出厂合格证和隐蔽工程检验记录.中间检验记录.试压记录.工程质量检验评定记录.

开发商交房时要注意的问题有:注意查验房屋住宅质量保证书.住宅使用说明.竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等.

开发商交房逾期的处理办法是:经催告在合理期限内交房的,买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失:经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担.

开发商交房要提供的材料:<用地规划许可证>.<工程规划许可证>.<国有土地证>.<施工建设许可证>.<商品房销售许可证>.<竣工验收备案表>. [法律依据] <建设工程质量管理条例>第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件: (一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容: (二)有完整的技术档案和施工管理资料: (三)有工程使用的主要建筑材料.建筑构配件和设备的进场试验报告: (四)有勘察.设计.施工.工程监理等单位