已购公房可以赠与吗

已购公房是可以赠予的,赠予的流程如下:

1、未分摊共有建筑面积的,到市房地产测绘所办理委托测量手续,计算应分摊的共有建筑面积;

2、到市房地产交易所办理过户手续。产权人在市房地产交易所发出《房屋交易过户通知书》之日起30天内,按规定交纳有关税费及国有土地使用出让金,并按规定把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”,由市房改办核准并开具证明后,到上述交易所办理过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记,领取《房地产证》。

3、到公证处开具《评估介绍信》后,持该介绍信和上述有关房屋产权的证件到市房地产估价所估价,并持该所出具的有关资料到公证处办理公证。

已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。

时间: 2024-08-15 03:13:40

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北京已购公房能做赠与吗

北京已购公房能做赠与吗,说明如下: 已购公有住房需要具备以下列条件的才可以赠与: 1.已取得房地产权证. 2.出售的,已按揭准价或成本价付清房款. 3.交换.赠与的,已按成本价付清房款. 4.交纳应分摊共有建筑面积价款. 5.已按规定交纳国有土地使用权出让金. 相关说明: 1.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 2.公房都是以分配的方式分给本单位的职工居

已购公房过户给子女要交税吗

已购公房过户给子女是要交税的,分为买卖过户或赠予过户两种情况: 1.买卖过户.采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的9%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免交).增值税5.5%(房产证大于2年的免交).土地出让金1%,买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算). 2.赠予过户.赠与人需按征收机关核定的房屋计税价格计征营业税及附加5.6%,如果将购买超过5年(含5年)的普通住房赠与的,免征营业税及附加.受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,

已购公房二手房过户手续是什么

目前已购公房的二手房买卖过户手续,需要房主取得房产证,有房产证,契税证和土地证,住房无押金,贷款还清,由房产登记人和共有人一起带上身份证,户口本,婚姻情况证明以及住房三证和买家一起到住房所属房管部门申请过户手续,按照<房屋登记办法>规定第23条发生买卖互换赠与,继承受遗赠房屋分割合并导致所有权发生转移的,以房屋出资,入股,法人或其他组织分立合并导致房屋所有权发生转移的,法律法规规定的其他情形等等.当事人应该在有关法律文件生效或者是事实发生后申请房屋所有权转移登记.

已购公房算首套吗

已购公房算首套房,根据相关规定,已购公房符合首套房的认定规则,因此算在首套房范畴内. 首套房的认定规则如下: 1.房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%.这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房.界定首套住房房产局和财政局给出了答案. 2.查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据.受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明.商品房

已购公房需要交增值税吗

已购公房是需要缴纳增值税的.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房如果满五年唯一,只需缴纳1%的契税,不满五年,差额20%的个税,5.6%的营业税,1%的契税,满五年,非唯一,缴纳差额20%的个税. 公房都是以分配的方式分给本单位的职工居住,随着住房制度的改革,单位逐渐按照房屋的成本价售房给本单位的职工.为了加快房改的进程,北京市鼓励一些单位按照市

已购公房分普通和非普吗

已购公房是否分普通和非普是依据实际情况而定的.在取得产权两年内出售,是不区分普通住宅还是非普通住宅的,都要交税.如果没有出售,已购公房则会有普通和非普通之分的,主要是指建筑面积,如果建筑面积超过规定标准,同样是非普通住宅,要交营业税. 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房出售条件,首先需要优惠价转成本价.需提供材料包括身份证.房产证原件.买卖合同

买已购公房可以贷款吗

买已购公房可以贷款吗,说明如下: 1.买已购公房可以贷款. 2.办理已购公房过户的过程大体如下: (一)产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的,还需提交共有人同意出售的书面意见).身份证或其他有效身份证明.与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的,可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理). (二)与买受人签订的已购公有住房买卖合同. (三)由买卖双方直接到房屋所在区.县国土房管局交易管理.权属登记部门办理过户手续. 相关说明: 处

天津已购公房可以落户吗

天津已购公房是可以落户的,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有. 公房没有产权,只有居住权,可以落户的,但是有限制,但如果是按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价.标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房(又称房改房).其土地使用年限为70年.交易过的公房就变为了商品房的性质.一般情况使用年限为

已购公房产权归属是谁

已购公房的产权在理论上是大产权,是属于购房者的,但是很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证,在交易的时候就会产生麻烦,比如国有单位存在土地资产流失的问题,交易时单位不给办理过户证明的问题,所以在办理已购公房的产权证是非常复杂的,一定要查明土地以及房产证的相关事项.已购公房就是城镇职工根据国家有关城镇住房政策规定,按照成本价或者标准价购买的公有住房,或者是依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用房,在购买之后就会获得产权证后,然后如果需要进行出售的话,就需要提供身份证,房产证,购房合同原