开发商延期交房如何处理

开发商延期交房维权方式有: 1.行使合同解除权,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持: 2.要求开发商支付违约金或赔偿损失,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. [法律依据] 根据<合同法>规定,出卖人延迟交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外.

一般来说,开发商延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付.正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延.市政配套迟延等导致的房屋交付逾期.这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况: (二)非正常延期交付.非正常延期交付主要指由于开发商经济实力.相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形. [法律依据] 最高人民法院<商品房买卖合同纠纷解释>第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期

开发商延期交房的维权方式有: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.也就是有两个条件,一是开发商延期交房,二是催告后满三个月仍未交房. 3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年.在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权. 4.出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,

延期交房违约金计算方法是,已付房款×利率×逾期时间.开发商延期交房违约金提前有约定的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金.合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额.参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少.

开发商延期交房可以要求赔偿.开发商延期交房的,属于开发商违约,开发商要承担违约责任,所以当然可以要求开发商赔偿.赔偿的方式及数额要根据双方在合同中的约定确定. [法律依据] <合同法>第114条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少. 当事人就迟延履行约定违约金的,

开发商延期交房的注意事项有:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失:经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担.

如果因为地震而导致延期交房的应该经过全力机关认定属于不可抗力,属于不可抗力因素的,必须由法院,政府等职权部门认定,并通过法律约定.如果确实出现了因地震影响延期交房,需要有关权利部门裁定后才能认定,而不是由开发商口头约定,业主可以要求开发商出具有关权利部门的裁定报告,经过权威部门裁定的才能不追究违约责任,不然购房者依然可以利用法律武器来维护自己的合法权益. 按照<合同法>,当事人一方因不可抗力因素或者因为材料,工期等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内

1.找当地房管部门或消协投诉,协商索赔: 2.交房后,拒交物业费管理费或采暖费(延期交房问题解决后再补交): 3.协商未果,依法起诉,要求开发商赔偿损失. [法律依据] 我国<合同法>第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金:也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法. 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.

开发商晚交房,买受人可以要求其承担违约责任,支付违约金.关于违约金的数额,一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定.没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行:合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准. [法律依据] <合同法>第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加:约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院