二手房中介合同有效吗

二手房中介要走的程序有: 1.看房,一般通过房产中介去看房源; 2.签订定金协议.居间协议,签订协议后付定金; 3.签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 4.付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷; 5.办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 6.办过户交易手续,过户手续办好后,交易会出具收件收据; 7.领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证; 8.贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在

开二手房中介公司需要有以下条件: (1)有自己的名称和组织机构.设立房地产中介服务机构首先必须确定名称,有了名称才能与其他服务机构相区别. (2)有固定的服务场所.首先房地产中介服务机构必须有一个服务场所,其次该服务场所应相对固定. (3)有必要的财产和经费.没有必要的财产和经费,房地产中介服务机构也就没有从事中介活动所必需的物质基础,也就无法就自己的民事活动对外独立承担责任.财产和经费的多少,应根据不同的中介服务机构及其所从事的不同中介服务项目来确定. (4)有足够数量的专业技术人员.房地产中

二手房买卖中介办理流程: 1.买卖双方带齐相关材料,前往银行.领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅.工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限.最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估.房地产评估机构到房源处进行评估.完成后,评估机构向银行出具评估报告.这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成.交易方需交纳500元评估费. 2.银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款

1.对所要销售房子的各个户型都有很透彻的了解,在进行二手房销售的过程中,我们要对自己所出售的二手房有充分的了解,当客户问起任意一种户型时,都能够快速的调出相关信息,比如几室几厅,南北朝向,公摊面积等.强调楼盘的核心竞争优势,项目的核心竞争优势必须熟烂于心并能脱口而出,这是必修课. 2.不给客户过多的选择,永远只给客户两种选择,使客户避开"要还是不要"的问题,而是让客户回答"要A还是要B"的.例如:"您是喜欢三房的还是两房的?""您是今天

(一)提供与订立合同有关的真实情况的责任: 这是中介最重要的责任.房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同. (二)故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿: 如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任. (三)未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬: <民法

目前抖音是国内比较火的一个信息交流平台,怎么把自己的资源放在平台上给自己的顾客看到,拍出好的作品是必不可少. 打开抖音,点击中间"+"进行拍摄. 对二手房进行细致仔细的拍摄,包括客厅.卧室.卫生间.阳台等各种环境,拍摄一定要清楚. 细节把握好,包括房子的采光,供暖,电力,煤气.家具等每个环节的优势和不足. 拍摄完毕以后,自己先进行预览,查看拍摄的画面是否清楚,曝光是否完好,细节是否到位. 拍摄完毕后可以适当的添加一些特效,音乐,画面定个等等,保证视频的美观性,修饰以后就可以发布了

先期准备: 1.有三名以上取得省建委颁发的相应岗位合格证书的人员(或者租齐). 2.有五万元以上注册资金. 3.有自己的名称.组织机构及章程. 4.有固定的服务场所. 实际申请的程序: 1.受理登记:由取得营业执照的中介机构提出资质申请,并提供相关材料. 2.部门初审:主要对申报材料进行初步审查,签署初审意见. 3.领导审批:分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查,签署审批意见. 4.经审查合格,在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发<城市房地产中介服务机构资质证书>.

1.可以的. 2.直接签好双方租赁合同,写好租金条,押金条,押二付三就可以了.直接去二手房中介门店洽谈放钥匙就可以了,毛胚房顶多能租来当仓库用,租金不高.可以找中介做房屋托管.做合租公寓.中介客源多,租的快.

1.一般过完户需要5到7个工作日,制证买房领完证3个工作日可以拿到房款,所以从过户当天开始差不多7到10个工作日可以拿到房款. 2.二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案.完成初始登记和总登记的.再次上市进行交易.二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房.允许上市交易的二手公房(房改房).解困房.拆迁房.自建房.经济适用房.限价房.传统的二手房买卖大都经过房产中介,需要交付一定的中介费用.通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式,而且这种方式也将会一直延