公用建筑面积是如何分摊的

公用建筑面积分摊原则具体如下:

1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。

2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层),然后再分摊各自公用建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积计算方法套内建筑面积由以下三部分组成:套(单元)内的使用面积套内使用面积的计算。

时间: 2024-12-23 16:50:08

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公用楼梯面积如何分摊

公用楼梯面积以幢为单位分摊.公用楼梯面积分摊仅限于本幢内的公用面积.与幢房屋不相连的公用楼梯不得分摊到本幢房屋内. 分摊公共面积指的是共同使用.共同占有的和人们生活不可分离的部分.就是说楼梯.电梯间.配电室.门厅等等. 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 商.住.办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按

公用建筑面积有分摊吗

公用建筑面积有分摊面积,主要范围包括以下几个方面: 1.各产权户的电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.配电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋. 2.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 另外,公有建筑面积中,非公摊面积的范围有以下几点: 1.从属于人防工程的地下室.半地下室. 2.供出租或出售的固定车位或专用车库. 3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层. 共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权,属于分

商品房的公用建筑面积如何计算

商品方的公用建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积.公用建筑面积由以下两部分组成:电梯井.楼梯.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅和走道.地下设备.值班警卫室等以及各套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半.具体计算公式为:"公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库.仓库.人防工程等分摊的公用建筑面

公用建筑面积包含电梯入户口吗

公用建筑面积包含电梯入户口.公用建筑面积的内容包括:电梯井.管道井.楼梯间.垃圾道.变电室.设备间.公共门厅.过道.地下室.值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑,电梯入户口也包含在其中.根据<房产测量规范>规定,房屋面积测算包括房屋建筑面积.公用建筑面积.产权面积.使用面积等测算.房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积. 公用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.独立使用的地下室.车棚.车库.为多幢服务的警卫

分摊建筑面积指什么

公共的建筑面积有电梯井,楼梯垃圾道,变电室,设备间,公共门厅,地下设备,值班警卫室. 公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和得到建筑物的公用建筑面积分摊系数,房屋公共建筑面积分摊以幢为单位,公用建筑面积分摊仅限与本栋内的公用建筑面积,与栋房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内,房屋公用建筑面积按各套各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊,公用建筑面积分摊以后不区分各户分摊的面积的具体部位,公用建筑面积部位一经分摊,任何人都不得侵占或者改变原始计

住宅楼公用分摊面积如何计算

住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可,分摊原则具体如下: 1.房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.商.住.办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不

工业厂房出租公用面积如何分摊

工业厂房出租公用面积分摊原则具体如下: 1.工业厂房出租公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.工业厂房出租公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.功用建筑面积部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.工业厂房出租公用房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按相

公用楼梯面积如何计算公式

公用楼梯面积=建筑面积-使用面积.首先,楼梯间的面积按楼梯间的投影面积计算.整体楼梯包括休息平台.平台梁.斜梁.楼梯梁等.按水平投影面积计算,不扣除宽度小于200mm的楼梯井,深入墙内部分不增加,有梯梁的算至梯梁外侧面,没有梯梁的则要向外加300mm作为计算:室外楼梯,最上层楼梯无永久性顶盖.或不能完全遮盖楼梯的雨篷.上层楼梯不计算面积.上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖,下层楼梯应计算面积:按投影面积计算建筑.房屋功用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与幢房屋

房产公用面积如何分摊

房产公用面积按照其分摊原则分摊,具体的分摊原则如下: 1.房屋公用建筑面积分摊以幢为单位.公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积.与本幢房屋不相连的公用建筑(如变电房.水泵房.门卫房等)不得分摊到本幢房屋内. 2.房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊.公用建筑面积分摊后,不划分各户摊得面积的具体部位.公用建筑面部位一经分摊,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能. 3.商.住.办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,应根据其用途或房型分隔的不同,按