划拨土地能否抵押贷款

划拨土地使用年限最长没有规定,划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期.无条件使用土地.政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止. [法律依据] 根据<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第八条,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.土地使用权出让应当签订出让合同.

划拨土地交契税,契税是土地.房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收.现行的<中华人民共和国契税暂行条例>于1997年10月1日起施行.在中国境内取得土地.房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税.

划拨土地不可以取得预售许可证.划拨土地上不会建商品房的,所以不能取得.划拨土地具有社会主义特色的土地使用特性,也指划拨土地使用权.根据<划拨土地使用权管理暂行办法>第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权. <中华人民共和国城市房地产管理法>第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:"土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿.安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无

划拨土地房子的好处有是划拨土地取得的土地使用权成本较轻,转让方转让价格相对比市场价格低的多.从现行大城市的房价组成来看,房产所占用的土地价格占房产的总价已一半以上.目前产生新地王拿的土地价已接近当前的楼盘价.土地出让金的计算,是按可转让房产时的接近市场价人价格减去土地划拨时的成本为依据来计算的,所以现在想测算以后具体要交多少土地出让金的数字是个不确定因素.一般情况下扣除成本60%左右,补交40%左右. 对于国家是否有权利收回房子的疑问,根据<物权法>规定,国家无权收回房子,但是国家有权收加回划

土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,权利内容由合同约定. 农民承包的土地可以抵押贷款.<农村土地承包法>第四十七条:承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保,并向发包方备案. 受让方通过流转取得的土地经营权,经承包方书面同意并向发包方备案,可以向金融机构融资担保.担保物权自融资担保合同生效时设立. 当事人可以向登记机构申请登记:未经登记,不得对抗善意第三人.实现担保物权时,担保物权人有权就土地经营权优先受偿.

划拨土地的房子是可以买的.划拨土地的房子是只在划拨了土地使用权的土地上建设的房子,划拨土地使用权是除了出让以外的方式获得土地使用权的方式,一般是由政府进行操作的. <城市房地产管理法>第四十条第1款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金.

<划拨土地使用权管理暂行办法>第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权. 划拨土地没有使用期限的限制,但这并不表示可以无限期.无条件使用土地.政府根据公共利益需要,可以依法收回划拨土地使用权,这时,原土地使用随之终止.以划拨方式取得土地进行房地产开发,大多是为了解决城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住条件而设立的开发项目,比如经济适用房.

通常来讲,划拨土地的房子并不值钱.因为它是经过县级以上人民政府依法批准,待土地使用者缴纳补偿.安置等费用后,取得的国有土地使用权,由于没有花钱就能拿到使用权,因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的. 划拨土地的房子有房产证但是没有土地证,若想办理土地证,需要缴纳土地出让金.土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时其中一项费用.划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金,根据土地等级和占地面积征收,而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积. 划拨土地的房子转让,土地使用者必须

划拨土地房屋用地面积计算公式为土地房屋用地面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积. 房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积.包括房屋及其附属设施所占用的土地面积.院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积.房屋用地面积是以丘(地表上一块有界空间的地块)为单位进行测算.房屋使用面积包括每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和,其中包括卧室.餐厅.过厅.过道.厨房.卫生间.储藏室.壁柜(不含吊柜).户内楼梯等使用空间. 户内楼梯面积的计算:户内楼梯按投影计算面积,起居室内的户内楼梯不