投资性房地产年折旧额怎么计算

投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式,若有折旧计提,则为成本模式计量.其折旧计入"投资性房地产累计折旧(摊销)"科目.投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧是资产类科目.若采用公允价值模式计量,会计期间不折旧不摊销.

年折旧额的计算有四种分别是双倍余额递减法,年折旧率=2/预计使用年限,年折旧额=资产净值*年折旧率.直线法,年折旧额=(资产原值-残值)/预计使用年限,预计净资产残值率=残值/资产原值,年折旧率=年折旧额/资产原值. 折旧方法是根据固定资产在整个使用寿命中的磨损状态而确定的成本分析结构.它包括平均法.工作量法.加速折旧法等方法.

投资性房地产折旧计入"其他业务成本"科目.其他业务成本是指企业确认的除主营业务活动以外的其他日常经营活动所发生的支出.其他业务成本包括销售材料的成本.出租固定资产的折旧额.出租无形资产的摊销额.出租包装物的成本或摊销额等.采用成本模式计量投资性房地产的,其投资性房地产计提的折旧额或摊销额,也构成其他业务成本.

投资性房地产:建筑物类是当月增加次月计提折旧,当月减少当月计提折旧:土地使用权当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销. 投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.

其实性质是一样的,差不多的. 累计折旧是针对固定资产来说的,固定资产折旧计入累计折旧科目. 而投资性房地产累计折旧只是针对投资性房地产用成本计量来说,折旧计入投资性房地产累计折旧. 就像无形资产,摊销计入累计摊销. 只是为了能清楚地分辨出每样资产共摊销了折旧了多少而已,只要一看累计折旧.投资性房地产累计折旧.累计摊销就可知道对应的资产组合的摊销额和折旧额.如果将他们全部全部计入累计折旧,某天你突然想看看某资产摊销了多少,你要分别找出固定资产.投资性房地产.无形资产,还要一个一个计算.

投资性房地产成本模式,是指投资性房地产的后续计量采用成本计量,与固定资产类似,需计提折旧与减值准备. 与投资性房地产公允价值模式对应,一般没有活跃的市场,采用投资性房地产成本模式的,之后在一定条件下可以转为公允价模式. 投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有房地产.投资性房地产应当能够单独计量及出售. 企业对投资性房地产的计量模式一经确认,不得随意变更.其中,投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式,应作为会计政策变更处理,计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整

折旧的税收金额,按资产的计税基础和税法规定的折旧年限计算出来的折旧额填写,如账载折旧年限与税法规定年限一致,那折旧税收金额就是账面折旧金额. 企业采用不同的折旧方法可以使每期的固定资产折旧的摊销额不同,从而影响企业的应税所得,进而影响应纳所得税额.通过比较分析得出在比例税率的情况下,采用加速折旧法可以使企业负担的所得税现值最少.

投资性房地产减值准备不可以转回,资性房地产存在减值迹象的,适用资产减值的有关规定. 经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,借记"资产减值损失"科目,贷记"投资性房地产减值准备"科目.已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回.

不属于固定资产,投资性房地产的持有目的是为了投资,它应该单独计量及出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权.持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.