预告登记适用范围如何确定

根据<民法典>的规定,买卖房屋的协议与其他不动产物权的协议(如不动产抵押协议等)均可适用预告登记. [法律依据] <民法典>第二百二十一条规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效.

预告登记失效后需要重新申请. [法律依据] <物权法>第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

预告登记的作用 1.限制房地产开发商等债务人处分其权利 房屋进行预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记的实践意义在于,权利人所期待的未来发生的物权变动对自己有极为重要的意义,非要发生这种变动不可,而法律也认可这种变动对权利人的意义并予以保障. 2.避免一房二卖 购房人在与开发商订立预售合同后,只享有合同法上的请求权,该项权利没有排他的效力,因此购房人很难杜绝追逐利益的开发商以更高的价格将房屋转卖他人.在建立了预告登记制度的情况下,购房人如果将他的这一请求权进

买房子做预告登记,需要当事人进行办理.因为买房子的预告登记作用非常的大,房屋预告登记主要就是指买房者约定买卖房屋或者是转让其他不动.产时限制债务人处分,该不动产保障债权人将来可以取得物权而作的登记在房屋预告登记中如果商品房在预售中,购房者可以就尚未建成房.自进行预告登记,这样就可以制约开发商把已出售的房子.再次出售或者进行抵押.为保护购房者的切身利益,保障商品房的交易安全维护.商品房交易规定可以通过.预告登记来制约把已出售的住房再次抵押.可以很好的保障买房者的债权.

我国<物权法>第20条第1款规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力."不动产预告登记制度是为防止卖方"一物二卖"的不诚信行为,是对买方的一种保护,但为了平衡买卖双方的利益,避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记,损害卖方的利益. <物权法>第20条第2款对买方的权利也作出了限制,即"预告登

在开发商处购买期房之后,只要签订购买合同就可以前往银行签订贷款合同,然后开发商在购房合同上也有明确规定,在签订购买合同后多少天内办理贷款,在签订完贷款合同之后就可以办理期房预告登记的相关注意事项了.所谓的预告登记就是为了保全关于不动产权的请求权,而经此权利进行登记,可以按照约定权向登记机构申请预告登记,主要是在购房房产证和开发商签订购房合同和贷款合同之后,就可以进行预告登记了.在进行预告登记的时候需要提交的资料有身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行流水,购房合同等资料,再核对无误之后就可以完

预告登记本身不是房屋买卖合同的必备要件,预告登记是合同当事人都同意的前提下才能去办理,是为了保障将来物权的实现.一次性付款因不涉及银行利益,故可选择是否办理预告登记. [法律依据] <物权法>第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

购房不是必须办理预告登记,但是办理预告登记可以有效的保障购房者的权益,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记. [法律依据] 根据<物权法>第二十条,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

商品房预告登记须在买房后及时申请. 根据<房屋登记办法>第二十三条规定,自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定: (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日: (二)抵押权.地役权登记,10个工作日: (三)预告登记.更正登记,10个工作日: (四)异议登记,1个工作日. 公告时间不计入前款规定时限.因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原