如何鉴别购房预售许可证的真伪

一方面，可以亲自到在售楼场所实地查看，另一方面，在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商只有在获得预售证后才可对外销售房子，收取购房者的房款，在未办理出预售证之前出售均属于非法行为，法律将无法保障买卖双方的权利。据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。除此以外，查看预售许可证时购房人应注意《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上能够了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；而副本则具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；以及回迁房源信息、保障性住房信息等内容。