商贷转公积金贷款的方式有哪些

1.先还后贷法.借款人用自筹的资金将原先的商贷还清并解除抵押以后,再将该套房屋用于公积金抵押,以达到申请公积金贷款的目的. 2.先抵后贷法.借款人可以用其他产权住房来作为抵押担保,之后发放公积金贷款用于偿还原先的商贷. 3.阶段性担保法.担保公司提供阶段性担保,然后经中心审批同意后,发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押即可. 4.顺位抵押法.银行同意顺位增加公积金中心作为房屋的第二抵押权人,公积金贷款用于偿还原先的商业贷款,随后用户还公积金就可以了.

如果之前买房因某些原因未使用公积金贷款,而是办理了商业贷款的,那么可以在之后把商贷转成公积金贷款,武汉商贷转公积金的具体贷款条件为: 1.想要将商贷转公积金贷款,需要是商贷发放后,正常还款6个月(含)以上的人才可以申请: 2.需要提供<房屋所有权证>.<国有土地使用证>或<不动产权证>: 3.还需要原来办理商业贷款的银行同意你的商贷转公积金贷款的申请才行.

商贷转公积金贷款的具体流程如下:1.持购房合同.身份证.住房公积金储蓄磁卡.印章各区县相应的银行房产信贷部申请住房公积金贷款.使用夫妻双方住房公积金贷款,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明.2.填写个人住房公积金贷款申请书,等待银行审核.3.审核通过后,贷款银行签订借款合同和抵押合同,借款人到产权部门办理贷款担保手续.4.办理住房抵押保险手续.连同借款合同.抵押合同(质押合同).房屋他项权证.抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续.5.签订还款协议和划款的约定.6.银行划款.<住房公积金

1.商转公积金贷款用户,需要满足公积金账户开户及连续缴存时间大于6个月,并且是在正常的使用状态. 2.商转公积金贷款用户收入稳定.工作稳定.有偿还贷款本息的能力,并且必须取得产权证. 3.用户同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保,并且取得原商贷银行同意. 4.借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款.数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保. 5.原商业贷款还款满一年以上,近24期还款记录中违约连续不超过2期或累计不超过4期.

商贷是会影响公积金贷款的,尤其是商贷款项还没还清的情况下.由于各城市相关政策有所不同,具体所在当地是否有开展公积金贷款业务,以及相关业务规定,可以直接与当地网点个贷部门联系确认. 有的地区有商业贷款可以公积金贷款,商业贷款与公积金贷款互不影响.若用户在没有还清商业贷款的情况下,再申请的住房公积金贷款首付要按照第二套房计算,首付比例最低50%,利率会上浮10%.

1.借贷申请人到银行建行的到四湖支行,农行可到任意网点)申请商贷提前结清,并打印三个月的还贷明细 2.借贷申请人向管理中心提交贷款申请材料,并预签借贷合同及抵押合同 3.管理中心进行三级审批4个工作日内) 4.银行代借款申请人办理第二顺位抵押登记手续 5.银行划扣借款申请人还款账户中的贷款差额资金 6.管理中心核实第二顺位抵押登记办理情况后发放贷款 7.收到委贷资金后或差额资金足额后,银行当日操作提前结清商贷借贷人开始正常还款

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款二者之间在贷款的资金主体对象利率审核担保等多方面存在差异图一图二因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题比如贷款担保方式借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保两种贷款担保方式的

视具体情况.商业贷款是可以转公积金贷款的,但要满足以下条件: 1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态: 2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上: 3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力: 4.申请人同意提供认可的贷款保证方式: 5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务. <民法典>第八条,民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗.

应同时具备以下条件:(一).按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续定额教存任房公积金满6个月(或三个月)以上,且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务.未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款.(二)购买.建造.翻建.大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属,(三)有稳定的收入.信用良好有偿还贷款的能力.(四).具有购买.建造.翻建.大修和装修自住住房的有关手续及土地建设规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金.(五).