商品房预售合同有效条件是什么

商品房预售合同可以代签,不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签,比较麻烦.如果确实去不了的话可以出个委托书,最好是公证过的,然后在合同中明确代理人. [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第五条:商品房的认购.订购.预订等协议具备<商品房销售管理办法>第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同.

从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约.商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数.合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功.具体查询商品房预售合同备案的方法为:持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案.还可以登陆房管局网站进

不一样.商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议. 根据<城市商品房预售管理办法>规定,商品房预售是指,房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为.房地产开发企业与承购人所签订的合同就是商品房预售合同. 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同. 购房合同一般包括商品房预售契约,

商品房预售合同具有一定的法律效力,如果违反预售合同的约定,当事人需要承担相应的法律责任. 根据<合同法>第三十二条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立. <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

商品房预售合同编号在合同第一页的右上角,商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议.要注意房屋预售合同只是和开发商之间拟定的一份意向合同,并不是买卖合同本身,因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的. 合同编码是条形码,是房地产交易中心用扫描枪用的,房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到,即只有内部工作人员才能查到.一般的房产网是查不到的. 商品房预售合同在成立之时,房屋并

商品房预售合同需要包括以下几个方面: 1.双方的名称.国籍.地址,如果是法人组织的,并且由法人代表签名. 2.商品房名称. 3.房屋使用性质. 4.商品房的数量,购房者要购买的套数,每套的面积应以平方米来计算. 5.商品房的面积. 6.约定每平米的价格. 7.约定商品房的质量. 8.购房款的交付方式和期限. 9.商品房产权转移的方式以及期限. 10.约定违约责任的承担.规定一方违约另一方有权请求违约赔偿,直至解除合同. [法律依据] 根据<合同法>第十二条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议. 根据<城市商品房预售管理办法>规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为.房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同. 商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同. 商品房预售合

商品房预售合同什么时候签,说明如下: 商品房买卖合同一般在首付付款或者全款付款完成的时候签订,在签订完成后约1-2周系统备案完成后给业主. 相关说明: 1.商品房预售必须符合一定条件才能对外销售,只要开发商具备预售商品房的条件,购房者就可以和开发商签订预售合同. 2.开发商预售商品房需具备的条件包括: (一)预售方必须是经过批准设立,并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业. (二)预售方必须交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书. (三)预售方必须取得建设工程规划许可证,投入的开发资

根据法律的有关规定,商品房预售合同必须采取书面形式. 在实践中,商品房预售合同一般采取标准合同的形式,具体条款由预售方事先拟定,主要内容包括:双方当事人的情况;预售商品房的基本情况;预售商品房的价格及支付办法.期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等. [法律依据] 根据<城市商品房预售管理办法>第10条规定:商品房预售,开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同.预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.