抵押合同的效力如何认定

转让抵押房屋合同效力认定: 如果买受人认为出卖人未告知存在抵押,有显失公平.重大误解.欺诈.胁迫或乘人之危等情形的,买受人可以主张撤销合同. 依据合同自由和诚信原则,房屋抵押权存续期间,出卖人未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力. [法律依据] 依据<物权法>第191条第2款规定:抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.

宅基地转让合同的效力的认定: (1)从受让的主体上,可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让.如果受让方也是本集体经济组织成员,经过集体经济组织同意,则应当认定买卖行为有效. (2)向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的. <土地管理法>第六十三条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设.且宅基地使用权具有人身属性,非本集体经济组织成员无法取得.

阴阳合同的效力是:阳合同无效,阴合同不当然无效,依照相关合同法规定判断其效力. [法律依据] 根据<民法典>第一百四十六条的规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效.以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力,依照有关法律规定处理.

房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查: 1.审查合同的主体是否适格: 2.审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租: 3.审查是否进行过登记备案: 4.审查房屋租赁合同的内容是否合法. [法律依据] <合同法>第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效: (一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益: (二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益: (三)以合法形式掩盖非法目的: (四)损害社会公共利益: (五)违反法律.行政法规的强制性规定.

融资租赁合同效力的认定,根据<关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释>第一条规定,"人民法院应根据合同法第二百三十七条规定,结合标的物的性质.价值.租金的构成以及当事人的合同权利义务,对是否构成融资租赁法律关系作出认定.对名为融资租赁合同,但实际上不构成融资租赁法律关系的,人民法院应按照实际构成的法律关系处理."

承租人没有抵押权利.所以说是不存在任何的有效行为.对于房屋的抵押行为,应当是属于房东才有这个权利的,对于房东所造成的损失,自己需要进行赔偿. [法律依据] <合同法>第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同效力.

合同的法律效力从以下几个方面来认定: 一.是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规. 二.合同是否存在法律规定的合同无效的情形,法律规定有下列情形之一的,合同无效: 1.一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2.恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益; 3.以合法形式掩盖非法目的的; 4.损害社会公共利益的; 5.违反法律行政法规的强制性规定的.

1.十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收人为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人.此时的未成年有权依照合同自由原则订立合同,和他人签订合同并不违法,只要合同没有其他效力瑕疵的,合同就是有效的. 2.八周岁以上的未成年人,他们是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄.智力相适应的民事活动.此时未成年可以签订纯获利益的合同,如作为受赠人签订赠与合同.其他的合同经法定代理人追认后,合同有效,法定代理人拒绝追认的,合同无效. 3.不满八周岁的未成年人,他们是无民事行为能力人,只能由他的法定代

1.双方签订的抵押合同要有效. 2.房屋抵押人必须具备主体资格,要有房屋的处分权,即享有房屋完整的所有权. 3.依照我国的法律,房屋抵押的需要办理房屋抵押登记,未办理抵押登记的,抵押权没有设立,但是没有登记的抵押权不影响抵押合同的效力. 房地产抵押合同签订之日起30日之内,抵押当事人应该到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续. 登记机关在对抵押申请进行审核后,权属清楚.证明材料齐全的予以登记发证. [法律依据] 根据<物权法>第9条规定,不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登