安置房合同可以转让第三方吗

预售合同才可以转让,安置房合同不可以转让。

但是应该是有条件的:

1、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。

2、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。

3、预售合同必须合法有效,才允许预售合同转让,否则预售合同转让无效。

4、预售合同转让必须签订转让合同,不必重新签订新预售合同。

【法律依据】

《合同法》第八十七条,法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。

时间: 2024-10-27 02:11:09

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安置房购买合同能否受到法律的保护这要视情况而定.如果已经取得的房产证的安置房在法律上是允许其进行上市并且交易的,则当事人双方所签订的合同应该会受到法律的保护.如果没有获取的产权的安置房是不可以进行上市并且交易的,那么当事人双方所签订的合同将会被认定为是无效的合同. 法律依据 <中华人民共和国民法典>第二百零九条不动产物权的设立.变更.转让和消灭,经依法登记,发生效力:未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第二百一十四条不动产物权的设立.变更

安置房过户时间怎么算

安置房过户时间,我国法律规定安置房必须五年后才能交易,所以,过户时间从购房发票日期上开始计算,五年后才可以进行过户. [法律依据] <城市房地产管理法>第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式.

安置房买卖要注意哪些事项

安置房买卖要注意的事项有: 1.要查看安置房的房产证,产权人是谁; 2.如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任; 3.签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项; 4.最好将买卖协议进行公证,降低风险. [法律依据] <中华人民共和国土地管理法>第63条规定"农村集体所有的使用权不得出让.转让或者出租用于非法农业建设."

安置房可以办房产证吗

安置房可以办房产证.具体办理流程如下: 1.房地产评估.办理人到所在县区或市的房产交易大厅办理. 2.交营业税.到房产所在的地税分局或地税所办理.需提交购房合同原件及复印件.买卖双方身份证复印件.房产评估报告. 3.办理房产证过户.到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告. 4.交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税. 5.领取房产证.需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元.相

开发商卖安置房违法吗

开发商卖安置房,5年内所签订的合同是无效的,想要购买的客户在购买前,需要问清出售方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等,依法取得房屋的拥有权. [法律依据] <城市房地产管理法>第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的

安置房买卖合同有效吗

有效,拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖. 法律依据: <合同法>第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈.胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家.集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律.行政法规的强制性规定.

安置房和商品房的区别是什么

1.交易限制不同:很多安置房在交易年限上有很大的限制,安一般规定在几年内不得进行上市转售.商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖. 2.产权不同:安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别.大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权.而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金.所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金.

安置房买卖发生纠纷如何处理

发生安置房买卖纠纷的时候,主要可以通过协商.调解.诉讼这三个方式来解决. [法律依据] <合同法>第一百二十八条规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议.当事人不愿和解.调解或者和解.调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁. 涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁. 当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉. 当事人应当履行发生法律效力的判决.仲裁裁决.调解书:拒不履行的,对方可以请求人民法院执行.

关于安置房的买卖公证是否安全

关于安置房的买卖,公证是安全的.公证了效力更好.安置房买卖根据自身情况,可以自行决定是否需要公证,但实际中大多数时候是没有公证的. [法律依据] <公证法>第十一条,根据自然人.法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同: (二)继承: (三)委托.声明.赠与.遗嘱: (四)财产分割: (五)招标投标.拍卖: (六)婚姻状况.亲属关系.收养关系: (七)出生.生存.死亡.身份.经历.学历.学位.职务.职称.有无违法犯罪记录: (八)公司章程: (九)保全证据: (十)文书上