办理二手房贷款要费用吗

办理二手房贷款首先要经借款银行的同意,因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押:然后在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险.如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约.贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第四条,房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房.

办理二手房贷款银行不会收取额外费用,但是办理其他相关手续及证件需要一些费用,以下为一些费用的收取标准: 1.契税:二套房面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收,北上广深地区按照3%的标准征收,其他个别地区的按当地政策收取; 2.住房维修基金:一般按购房款的2~3%收取,用于屋面防水.电梯大修.外墙等大规模维修; 3.印花税:按购房总价的0.05%收取: 4.交易费:按购房总价的0.5%收取,买卖双方各交0.25%; 5.评估费:按购房总价的0.2-0.5%收取; 6.公证费:按贷款额的

独山子二手房贷款的办理流程为: 1.如果是通过中介办理二手房贷款,首先要确定好中介公司以及具体的贷款方案:如果是自己去银行办理,可以直接去当地的银行网点咨询: 2.然后和卖家签订后房屋买卖合同,并准备贷款需要的相关资料,如有效身份证件.户口簿.收入证明以及房管部门认可的购买二手房买卖合同等: 3.将准备好的资料交给中介公司或银行进行审核,审核通过后再办理房屋过户和抵押手续即可.

1.因为二手房的特殊性质,通常在办理二手房贷款的时候,银行是会指定专业的评估机构,前往二手房房源处进行评估. 2.而且将评估报告送至银行审批,但是评估费用没有明确的要求,一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间. 3.除了评估费以外,二手房贷款还需要房屋查案费.房屋评估费.按揭代理费.贷款保险费.贷款合同公证费.转按揭合同协议公证费.交易委托公证费.银行公积金代办费.他项权利登记费.贷款印花税等费用.

办理二手房贷款需要申贷人提供如下材料: 1.买卖双方填写的<购房抵押贷款申请表>. 2.买卖双方签订的<购房意向书>. 3.放贷行银行要求的其它资料. 4.申贷人的收入证明. 5.申贷人的收入证明应加盖工作单位的有效公章. 6.申贷人的有效身份证.户口簿及婚姻状况证明.

二手房贷款可贷几成没法具体回答,因为每个地区的政策不同,贷款成数也是不同的,实际申请二手房贷款时,贷款额度一般不高于房屋评估价格的一定比例,具体比例要依据地区的政策和申贷人的资信状况决定,建议在当地办理二手房贷款时,提前咨询下贷款机构. 二手房贷款注意事项: 1.评估价与最高贷款额 贷款购买二手房时,购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度. 2.注意二手房房龄 二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响,因为银行对二手房的房龄

二手房贷款可贷几成没法具体回答,因为每个地区的政策不同,贷款成数也是不同的,实际申请二手房贷款时,贷款额度一般不高于房屋评估价格的一定比例,具体比例要依据地区的政策和申贷人的资信状况决定,建议你在当地办理二手房贷款时,提前咨询下贷款机构.

武汉二手房贷款办理流程为: 1.提交二手房贷款所需材料.买房人需提供:身份证.户口本.结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士).收入证明.6个月内银行流水.贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即<存量房买卖合同>. 2.银行对申请贷款房屋进行估价.一般,银行会交由专业的机构进行评估. 3.银行审批.审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人. 4.过户.实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来

买二手房贷款需要的费用是: 1.定金,定金是指在买卖双方确定交易意向之后缴纳的一笔费用,一般情况下,如果交易对方要求支付的定金数额比较大的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同. 2.首付款,购房者在买房之前先要了解清楚首付的比例,房屋的总价,计算出首付款,提前准备好着一些资金. 3.公共维修基金,主要应用于保修期过了之后房屋的维修. 4.税费,需要缴纳的税费包括契税.印花税.个人所得税.土地出让金.印花税.工本费等等. 5.装修保证金,如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方