只有土地使用证的房子能过户吗

农村土地使用证经审批可以过户.过户需持原土地使用证.土地使用权移交证明(对方).用地申请书.身份证和户口本向村委会提出过户申请,同意后由乡镇政府和国土资源管理部门审核,然后报县政府批准.进行土地登记确权. 法律依据: <城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>第二十五条 土地使用权和地上建筑物.其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记.土地使用权和地上建筑物.其他附着物所有权分割转让的,应当经市.县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记. <城市房地产管理法&

买住宅楼有土地使用证有风险,但是是可以购买的.因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权.未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护,因此在购买时一定要谨慎对待. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

房子只有土地使用证不可以卖,房产证即房屋所有权证,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证.没有房产证的房子是绝对不允许交易的,根据我国律法规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

土地使用证办理过户的具体流程如下: 1.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件. 2.买卖分宗.继承.赠与分宗须双方共同到局办理. 3.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议.房照.原土地使用证. 4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告.自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书. 5.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照.原土地使用证.公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明. 6.委托代办除提交

集体土地使用证能过户,但过户时要满足一些要求:过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,没有住房. [法律依据] <土地管理法>第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省.自治区.直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准:其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖.出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.

如果没有土地使用证不可以过户,如果房屋及土地使用权属发生变更,那么在变更登记时,必须持原来的土地使用权证和房屋所有权证去当地人民政府土地管理部门办理过户手续. [法律依据] 根据<中华人民共和国土地管理法实施条例>规定,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

二手房的国有土地使用证用过户,双方持合同和相关材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续.卖方提交房屋所有权证.身份证及其他有关资料.房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作,双方缴纳有关税费,完成立契过户手续. [法律依据] 根据<土地管理法实施条例>第三条,国家依法实行土地登记发证制度.依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证.持土地使用权转让协议,以及双方的身份证明,到土地部门办理. 土地使用证过户费用: 首先契税:如果您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担:其次营业税(卖方): 第三个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取第四交易费:6元/平米,双方各付一半:还有登记费:80元,买方缴纳. [法律依据] <中华人民共和国税收征收管理法>第三十二条,纳税人未按照规定期限缴纳税款

农村土地使用证过户流程有以下几点: 1.向村委会写出书面申请. 2.填写申请表:村委会同意后,由村负责填写<宅基用地呈批书>签署意见,村长签字,盖村委会公章. 3.乡镇政府审核:乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测,经审查合格后,由国土资源所长签字.主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章,然后上报县国土资源局. 4.县国土资源局接件后,进行资料审核并到现场进行勘测. 5.审核.勘测合格后,报县政府进行审批. 6.审批后张榜公示7日无异议的,国土资源所到现场定点放线,准予开工建设. 7.建设完工