借名买房权属归谁

首先法律上它没有明确规定不能够借名买房.因此在一般的情况下,借名买房是可以的.但是由于房屋它是一个特殊的商品,他常常存在一个政策上的限购的规定,如果这个借名人本来没有具备购房资格,为了取得这个房产,而借用有那个购房资格的人的名义来买,那么这个就违背了那个法律的基本的诚信原则,也违背了国家政策原来要达到的调控的目的,在这种情况下是无效的. 除此之外,因为他没有违反法律的强制性规定,这个借名买卖是有效的.当然如果你这个房子无法证明是借别人的钱来买,是自己出的钱,那么这种情况下也很难证明这个买卖合同有

借房买房协议办理如下: 1.签订书面协议.为与借款合同相区分,书面协议中应明确双方的借名买房合同关系,可以请第三方见证合同. 2.注意保留双方洽谈.签订借名买房协议时的证据,如邀请朋友作见证.进行录音录像等. 3.注意保存购房手续,付款证明,购房发票,房产证书等书面证据材料. 4.房屋装修.居住情况的证明.

借名买房的协议是不可以公证的.房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了这类公证,在法律上也是无效的.公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若案例本身就存在违法行为,那么公证的结果也是无效的. 但是律师事务所可以做借名买房协议的律师见证,并且出具律师见证书. <公证法>第二条规定,公证是公证机构根据自然人.法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为.有法律意义的事实和文书的真实性.合法性予以证明的活动.

在实践中,借名买房通常会面临以下法律风险: (一)如果登记购房人反悔,事实购房人若不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难: (二)如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产: (三)如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承: (四)如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人,银行也可以依据贷款合同的有关规定,要求提前解除贷款合同. [法律依据] <合同法>第七条,当事人订立.履行合同,应当遵守法律.行政

常见的借名买房的纠纷有: 1.登记购房人反悔纠纷; 2.登记购房人有对外债务发生的纠纷; 3.名义产权人意外死亡发生的纠纷该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

若借名买房协议有效,当事人起诉至法院时,能否以存在有效的借名买房协议为由要求法院判决房屋所有权归自己所有,实践中存在不同观点.就借名买房类案件的案由来看,最常见的就是所有权确认纠纷,主要有以下两种观点: 1.判决借名人不能享有所有权. 理由在于因借名人并未向法庭提交证据证明其取得本市购房资格,故其要求涉诉房屋归其所有违背国家政策.受到本市住房限购政策的限制,当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人以其系实际买受人为由,要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的,不予支持.

借名买房合同不能公证. 公证的前提必须建立在合法的基础上,倘若公证事项本身就存在违法情况,那么公证的结果也是无效的. 所以借名买房的合同即使做了公证也是无效的. [法律依据] <公证法>第11条,根据自然人.法人或者其他组织的申请,公证机构办理下列公证事项: (一)合同: (二)继承: (三)委托.声明.赠与.遗嘱: (四)财产分割: (五)招标投标.拍卖: (六)婚姻状况.亲属关系.收养关系: (七)出生.生存.死亡.身份.经历.学历.学位.职务.职称.有无违法犯罪记录: (八)公司章程:

防范借名买房的风险的方式是要清楚所购房屋的性质.最好不要购买拆迁房.安置房.经济适用房等有政策限制交易条件的房产,以免发生纠纷,委托律师拟定详细的买房合同,约定严格的违约责任. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房,并以他人名义登记保障性住房,但是出资人实际上并不符合购房条件,即使登记权利人认可借名购房事实,出资人也不可能取得该房屋的所有权.一旦登记权利人擅自将房屋出售,即使证明了借名购房事实存在,房屋也是无法追回的,出资人也只能要求登记权利人承担相应责任.