购买已购公房后能卖吗

公有住房可以买为产权房随后进行出售,具体流程可参照出售商品房流程,流程如下:

1、首先需要订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、其次是要接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、接着就是立契过户,缴纳税费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。

4、最后就是办理产权转移过户手续:房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到相关部门换取新的房产证。

时间: 2024-12-04 02:26:02

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公务员买已购公房后还能分房吗

公务员买已购公房后不能分房,因为已购公房即为公务员所分到的房产,然后通过一定的优惠政策购买变为自己的私人财产,所以这就全是分过房了,根据相关规定不会再进行二次分房. 公务员福利分房标准具体如下: 公务员福利分房中的标准要求经济适用房不能超90,廉租房不能超60,商品房在规划设计时90平方米以下套房不能低于70%,超出面积的部分就要按确认的市场价格来买的. 1.公务员住房分配等级分明,计划经济时期,单位内职工住房分配标准较多的是采取记分制,就是由单位分房委对所需住房的职工按标准进行评分,以分数多少

北京人能购买已购公房吗

北京人可以购买已购公房,现在公有住房主要就是用分配的方式来分给单位内的职工居住,随着住房制度的改革,逐渐明确按照房屋成本价销售给本单位职工,目前为了加快房改的进程,北京市还鼓励一些单位按照市场的价格来出售公有住房.在2001年6月18日,北京市国土资源和房屋管理局与北京市人民政府住房制度改革办公室联合发布了相关通知,依据该通知单位再按照市场价格出售公有住房的时候,首先需要取得权属证明,然后缴纳一定的土地出让金.

购买已购公房有什么弊端吗

购买已购公房有什么弊端吗,说明如下: 1.购买已购公房没有什么弊端,只需比正常商品房多交个土地出让金. 2.已购公房是原单位的福利房,职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋. 相关说明: 1.公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄.房龄等. 2.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业.事业单位投资兴建.销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权.使用权.收益权.处分权)归国家所有.目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公

已购公房能变为商品房吗

已购公房能变为商品房,已购公房交易达成后即为商品房. 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房.购买已购公房需要缴纳的税费具体如下: 1.登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取. 2.房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付):其计税依据为产权转移书所载的实际金额. 3.房地产权证印花税5元: 4.实际购房款(扣

已购公房有产权证吗

现在已购公房是有产权证的,而且理论上还是大产权,很多单位办产权证的时候没有办法出示土地证,在交易的时候就会存在一定的麻烦,比如国有单位存在着土地资金流失的问题,交易时候单位不给办理过户证明的问题.所以目前办理已购公房产权证,需要到当地房地产交易管理部门见证买卖合同后提交权属登记部门,向权属登记部门提交购房人家庭住房情况登记表,然后再到权属登记部门填写房屋产权登记书,这样的话就可以获得已购公房产权证.目前购买已购公房之后拿到的房本属于商品房的产权证章都是一样的,只是产权性质不一样.但不管是商品房,

已购公房外地人可以买吗

已购公房外地人可以购买.首先已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房.已购公房在交易时会缴纳土地出让金,缴纳后就变成商品房,所以有购房资质的人都可以进行购买.同时外地人购买已购公房也有一些条件--外地家庭:在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,持有本市有效暂住证,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房):拥有1套及

房本写的私产是已购公房吗

房本写的私产不一定是已购公房,但已购公房达成交易后一定属于私产. 房产证注明是私产的属于私有房产性质的房子具体如下: 1.按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来,主要可分为私产平房.已购公房.经济适用房.商品房等类型. 2.根据国家住房相关政策的规定,房屋按产权性质分为国有房产.集体所有房产.私有房产.联营企业房产.股份制企业房产.港.澳.台胞房产.涉外房产和其他房产8大类. 公房买卖后属于私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄.房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站

已购公房是部分产权吗

已购公房是部分产权吗,说明如下: 1.已购公房不是部分产权,是私产.原房主购买公产房有一套计算公式,工龄.房龄等. 2.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了.也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了.相应的权利义务发生转移. 相关说明: 1.购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.还有认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费.而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一"从低"收取. 2.公产房也称公有住房,国有住宅.它

已购公房怎么算网签价

已购公房算网签价有两种方式,不同的贷款额度和贷款方式算出来的网签价不一样,具体以实际交易中计算的为准. 1.全款方式的网签价=区域最低过户指导价x建筑面积. 2.贷款方式的网签价=贷款额贷款成数. 全款情况下计算出的网签价,孰高原则,二者中选最高的作为网签价. 已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定. 出售已购公房首先需要优惠价转成本价.需提供材料包括身份证.房产证原件.买卖合同原始购房协议