承租人必然拥有优先购买权吗

在同意转租的情形下,次承租人应享有租赁房屋的优先购买权,并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下,出租人解除租赁合同的,次承租人的优先购买权便无从谈起,出租人不解除合同的,次承租人不得享有优先购买权.所以,出卖人于适法的期限内为通知义务时,通知次承租人即可,不必同时又通知承租人. [法律依据] <合同法>第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同

由于有限责任公司更多的体现了人合性,而股份有限公司更多的体现了资合性,所以<公司法>只规定了优先责任公司的股东在向第三人转让股权时,公司的其他股东拥有优先购买权,对于股份有限公司并没有做类似的规定,所以,一般情况下股份公司的股东不具有优先购买权. [法律依据] 根据<公司法>第七十一条,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权. 经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权.两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例:协商不成的,按照转让时各自

自住商品房条件是什么,说明如下: 1.自住商品房指的就是商品,政府在给开发商土地的时候就已经对出售的价格作出了限制,自住商品房的购买者范围也非常广,指的就是购买不起普通商品房但是也不符合购买保障房的人群.购买自住商品房的购买人不需要审核收入,但是北京户口家庭需要审核名是否下无房或者是否不止一套房,非北京户口家庭需要审核是否有购买条件及名下是否无房. 2.申请购买自住商品房的条件有: ①北京户籍的申请家庭名下无房或者只有一套住房,可以申请自住商品房. ②非北京户籍的申请家庭符合购房条件并且名下没有

单位房子有房产证可以买卖吗,说明如下: 不一定,要看该房子有没有特殊限定,是否符合上市条件,以及产权人是否具有独立产权,注意确定可以过户才能购买,如果该房子属于企业和职工共同集资建造,则单位和员工为共有产权人,交易时单位拥有优先购买权,所以必须先拿到单位放弃购买的书面证明. 相关说明: 1.房产产权确认可以看产权人:在购房的时候,为确保卖家的身份,可以要求对方出示本人二代身份证原件和房产证原件,然后进行核对,如果两本证件都是真的,那表示该房产确实属于卖家. 2.房产产权确认看是否抵押:确认卖家情

已购公有住房是福利房.所谓福利房,亦称优惠房或房改房,是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工,职工以标准价或成本价购买,从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房,于1998年6月15日退出市场,当日全国房改工作会议宣布,从1998年下半年起,停止住房实物分配,实行住房分配货币化,新建住房原则上只售不租. 此外,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖.而有证的福利房是可以购买的,了解该福利房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有

依照<婚姻法>及相关司法解释,夫妻约定离婚后持股一方的股权在离婚后归另一方所有,该约定仅对夫妻二人有效,不能对抗拥有优先购买权的其他合伙人. 此外,<合伙企业法>也规定除合伙协议另有约定外,合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时,须经其他合伙人一致同意. 因此,夫妻在离婚处分财产时,如果涉及的不仅仅是自己的财产权益,还可能涉及到他人的合法财产权益时,不仅要遵守<婚姻法>的相关规定,还要受到<合伙企业法>.<公司法>等相关

有形动产租赁是:指具有融资性质和所有权转移特点的有即出租人根据承租人所要求的规格.型形动产租赁业务活动. 有形动产租赁给承租人,合同期内设备所有承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承权属于出租人,和人有权按照残值购人有形动产,以拥有其所有权.不论出租人是否将有形动产残值销售给承租人,均属于融资租赁.有形动产经营性租货是指在约定时间内将物品.设备等有形动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动.远洋运输的光租业务.航空运输的干租业务,属于有形动产经营性租赁.

没有房屋租赁证的后果: 1.出租人要承担法律责任.<证据规定>第四条规定,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物.悬挂物发生倒塌.脱落.坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任. 2.承租人无法获得优先购买权.<合同法>第二百三十条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利. 3.承租人无法获得"买卖不破租赁"的保护.<合同法>第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所

买二手房要注意什么陷阱 1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的权人. 首先需要注意房屋是不是归卖方,其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利.想要确定这些,购房者需要审查房屋的权证以及土地使用权证. 2.查看房屋是否有承租人. 购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人,如果有承租人的话,房屋的承租人是有优先购买权的.所以,需要承租人放弃优先购买权才能买房,注意口头承诺不可信,一定要有书面的承诺.如果房子是公房的话,还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等,这样可以避免无法取得房产证等吃亏