什么是购房抵押

购房抵押贷款额度在通常情况下如果是商品住宅的话,抵押可以达到70%.而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%,具体说明如下: 1.房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右.一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的. 2.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半:如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7-8成. 抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人

办理购房抵押贷款流程如下: 1.买卖双方签订购房协议: 2.购房人与银行签订贷款协议: 3.售房人将房屋过户给购房人: 4.购房者在银行办理抵押登记: 5.银行放款到指定的账户: 6.购房者按照贷款合同约定按期如数还款. 在办理房贷后,申贷人需要及时全额还款,否则会影响申贷人的个人信誉,进而影响日后办理信贷相关的业务. 购房抵押是是指购房人在支付首期规定的房价款后,由金融机构代其支付剩余的购房款,将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为.房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期

购房抵押贷款额度主要根据: 1.房产的评估值.其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型.房屋面积.朝向.位置.建成年代.楼层等.贷款限额跟您所拥有的资产有关,如果只有一套房产,则最多只能贷到房产评估值的5成:如果有多处房产,则最可以贷到房产评估值的7-8成. 2.个人收入.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内.如果个人收入较低,银行会考虑到你是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度. 3.银行目前消费类产品的限额.不同的银行所推出的贷款项目不同,有的银行限额最多只能贷到300万

银行要根据已贷款期间的每月还款信用情况进行审核与评估,如每月都能够按时还款无拖欠且个人信用资质无不良记录,银行是可以为其办理变更还款年限的. 步骤如下: 1.借款人需按时足额归还按揭贷款. 2.如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因,引起经济困难影响贷款偿还能力的,借款人应提供相应的证明. 3.延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超过20年). 4.操作流程: (一)借款人向交行提出延长借款期限申请,同时需提供下列材料:1.<购房抵押借款合同>原件:2.所购住

1.按揭房原则上来说是不可以出售的. 2.因为作为二手房交易来说,房产证是必要的,而正在按揭的房子没有房产证.购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时,除了要与开发商签订<商品房买卖合同>外,还要与商业银行签订<个人购房抵押(保证)借款合同>. 3.对于银行的债权而言,除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外,购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行. 4.也就是说,银行贷款部分是银行的他项权利,银行对这套房子行使他项权利,除非是把银行的钱还清了,产权全部属于按揭者了,去房产

1.提出申请:借款人持上述申请材料到贷款经办网点提交贷款申请,等待银行审批. 2.银行审批:银行对借款人担保.信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人. 3.签署合同:借款人的申请获得批准后,银行与借款人签订个人购房抵押借款合同,办理公证.保险.抵押登记等相关手续. 4.办妥手续:银行在借款人办妥相关手续后,经审核确认后发放贷款.

公积金贷款抵押需要购房合同,要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,公积金贷款期限最长不超过30年. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

购房合同及房产抵押登记都有效,但是如果在签订买卖合同之后有抵押登记的,就不能进行正常交易.房屋抵押权存续期间,抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的,房屋买卖合同有效.抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存,抵押权人不得再就该房屋行使抵押权,当事人另有约定的除外. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

购房合同本身不能作为担保,但能作为有还款能力的证明材料.抵押,是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保,如果将来债务不能按时偿还,债权人享有优先处置的权利,但购房合同没有价值,无法变现,因此不能作为抵押物.如果抵押的目的是申请房贷,以便分期购买商品房,那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一,将房屋抵押给银行作为担保财产. 法律依据 <中华人民共和国担保法>第三十四条下列财产可以抵押:(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器.交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处