购房合同怎样有效

购房合同是房地产公司出具的,但是具有法律效应.签订完成后都要在房管局备案,国务院<城市房地产开发经营管理条例>第二十七条规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案,如今购房合同都是实行网上备案.其中购房合同备案的具体流程如下:首先,商品房网上签约.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约.相关部门审核后取备案号,商品房网上

公积金贷款抵押需要购房合同,要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,公积金贷款期限最长不超过30年. 根据<合同法>第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力.当事人依法可以委托代理人订立合同.

拿购房合同不能贷款的原因: 1.产权证才可以抵押,因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押,不过可以做信用贷款,额度不高,利息相对较高. 2.一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款.要用房子办理房产抵押贷款,要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款,如果没有房产证,一般不可以办理房产抵押贷款.关于购房合同:购房合同是根据<中华人民共和国合同法>.<中华人民共和国城市房地产管理法>及其他有关法律.法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达

购房合同只是证明你已经就房产和房地产商达成了合作交易的一个合同文本证明,虽然它是具备房屋买卖的法律效益,但是单纯的购房合同是不能作为抵押贷款的条件的. 但是如果你是要以房子申请贷款,你需要提供房产证,且证明房产所有权在你名下,你可以提供相关的资料抵押房屋进行贷款:如果你的房子目前有按揭贷款尚未还清,还没有房产证,也可以申请房屋按揭二次抵押贷款,但是银行对于此项也会有相关的规定,比如还款周期达2年或以上.征信记录良好等条件,具体以房贷银行要求为准. 总而言之,以购房合同为贷款条件是无法办理贷款的,

签房合同的流程如下: 1.交付定金:交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票. 2.范本的取得:在拍中房屋和交付一定数额的定金之后,开发商会与购房者签订定房书.此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和补充协议的范本. 3.核实房屋权属:签订合同前再次审核房地产的项目的相关有效证件. 4.签订购房合同:该套合同各方均需要一式两份,以备不时之需.

购房合同备案查询方法: 1.网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名.产权证号:商品房购房备案查询要到地方商品房购房备案查询网站查询. 2.房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询.

1.购房合同在签订协议得时候就可拿到. 2.在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份,一般银行一份以做贷款使用,开发商一份,房产管理局一份做为注册备案,业主一份,自签订之日起应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件. 3.银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后,业主开始还款,抵押贷款合同书一般银行向交于开发商,由开发商再下发到各业户,以现在的情形来讲,应该拿到一份按揭贷款抵押合同书.

购房合同范本应该包括的内容有: 1.购房双方的身份信息以及房子的详细情况. 2.房子价格以及支付方式:商品房的价格需要将每平米的单价以及房子的总价都明确标出来,并且还要有大小写的区分 3.房子的交付日期:要注明在验收合格之后才可以进行交房的流程. 4.违约情况:必须要明确列出甲.乙方逾期付款的处理方式.房子的面积与实际情况有所差异的处理方式.房子的配套设施运行情况以及房子质量以及保修等相关责任.

如果是只有购房合同,还没有取得房产证,那属于物权还没有确定,不能直接作为遗产来进行分割继承. 但实践当中通常确定各继承人的合同权利,等取得房产证之后再进行遗产分配处理.如果各继承人事先约定归一方所有,那房屋取得房本后,再过户登记到实际取得房屋一方名下,并根据约定给其他继承人补偿. 如果有合同还有房产证,那根据继承法的规定,有遗嘱的根据遗嘱来继承,没有遗嘱的,按法定继承顺序来依法继承.无论有无遗嘱,所有继承人都要先到公证处办理继承权公证,然后再到房管部门办理过户手续. 当然,如果协商不成,那只能去

房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法的所有权,可依法对所购房屋行使占有.使用.收益和处分的权利的凭证. 购房合同是根据有关法律.法规之规定,买受人和出卖人在平等.自愿.协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议. 房产证可以证明房屋所有权的归属,购房合同只表明购买该房屋,并不能用来证明房屋的所有权. [法律依据] 根据<民法典>第217条规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.