什么是商住房

两者的不同在于: (1)产权的时限有所不同 一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的.比如我们现在的商品房的产权都是在70年左右的,而商住房则只有将近40年左右,两者之间的差别便是不言而喻了,相差将近有几十年的时限了,也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了. (2)在功能方面有所不同之处 从商住房字面上面意思便可以看出,它除了当做是住宅来使用,还可以被当作是商用来使用的.另外的商品房就不一样了,它的主要用途还是在于民宅来进行使用的. (3)买房的限制不同 商住房不输于规划内

商住房是写字楼.商住的概念就是既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.能鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势.商住房是指"十一五"时期,国家要重点发展普通商品住房.对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用):二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人.商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅.还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅.开发商如果称某一楼栋为"商住两用&q

商住房是指"十一五"时期,国家要重点发展普通商品住房.自2006年6月1日起,凡新审批.新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上.对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房.二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人土地使用权年限,如果40年,就是商住两用房,按照商业用房贷款利率,首付4.5成:如果70年,就是住宅,按照住宅按揭贷款利率,首付20%. 商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下

商住房是限购的,购买商住房首先要在各城市有着本地户籍与持人才居住证家庭,这种条件最多限拥有两套住房;如果是外地户籍和境外人士这种就最多限拥有一套;而且两次购房时间也是有一定的限制.差不多相隔两年以上,禁止公司购房.基本限购令都是会符合大多数家庭居住的条件,比如说像一些投资需求,与一些城市的购房入户政策这些一般来说也是不会起冲突,同时也是不会阻碍住房租赁.度假物业市场发展.如果是在一些人口大量流入.土地供应相对来说会紧张的北京.上海等这些城市,那么就是会附加实施外来人员一年等候期制度,比如说像外地

一.产权年限 商住房的产权一般只有40年或50年,而且使用权期满后,"非住宅建设用地土地使用权",不能自动续期.所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高. 二.不能落户 对于急需买房落户的群体来说,商住房也不适合考虑,大部分的商住房都无法迁入户口,对于家中有学龄儿童的家庭,无论购买的房产离学校多近,都无法享受就近入学. 三.生活成本高 大多数商住房的水电都是商用标准,而且物业费招收也远高于住宅项目,如果是一大家子入住,多出来的生活成本一定要提前计算. 四:居住体验 住宅多为板楼

购买商住房要注意的细节有: 1.商住两用的房屋产权是40年: 2.商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户: 3.商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%: 4.商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高. [法律依据] 根据<商品房销售管理办法>第五条,国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作.省.自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作.

商住房是指那些即可以用做店面,又可以用来居住,或部分楼层作为店面,部分楼层作为住房,但产权为同一人的住房. 它与纯住宅的区别主要体现在四个方面: 1.使用年限的不同.商住房的最高使用年限为50年,住宅房的最高使用年限为70年,到期后缴纳相关费用后可续期使用. 2.办理入户手续的不同.普通住房可以解决户口问题,而商住房不可以解决户口问题. 3.水电费用的缴纳问题不同.商住房的水电费用一般高于住宅房,例如普通住房用水3.9元一吨,商住房则会达到7元一吨. 4.居住环境不同.商住房一般居住密度较大,大

商住房不能申请公积金贷款,只能办理商业贷款,大部分城市商住房贷款的首付比例为百分之五十,另外,商住房的贷款年限比较短,最多贷10年.商住房是指十一五时期,国家要重点发展普通商品住房.自2006年6月1日起,凡新审批.新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的百分之七十以上.商住房公寓50年产权,产权到期后,要给国家缴纳土地出让金,具体怎么续期,不得而知,因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的.纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动

公寓房商住房和写字楼区别如何,说明如下: 1.公寓房商住房和写字楼的区别可视为商业用房和办公用房的区别.包括使用性质主体不同,商业用房的使用主体多为各类商店.门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业.事业.机关等单位. 2.用途不同,商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋.基本楼层不通,商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋. 3.产权年限不同,商业用房的产权年限为40年,办公用房的产权年限为50年. 4.办公用房有全国统一的建设标准,商

商住房是要办房产证的,只要在房管局有登记的房产都要办理房产证.商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,商住房只是房产性质为商业或办公性质而已,不是普通的住宅性质.办理房产证的流程如下: 1.登记.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证.户口本.商品房销售合同等证件和资料. 2.缴税.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证.户口本.图章等,在交纳了手续费.契税.印花税后就可以办理过户手续. 3.申请