二手房交房需要交接哪些东西

二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了.如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求支付租金.违约金.律师费.仲裁费等. 交房是开发商向业主履行交付的义务,委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书.否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的.而且该委托本身的争议与业主无关.开发商才是商品房买卖合同的相对方. 现在大部分都是开发商委托物业进行交付,开发商主要负责对业主进行身份验证,收取一些遗留费用,物业公司收取物业

1.毕竟购买的是二手房,所以在交房验收的时候一定要留一些心思,比如我们需要了解一下房屋的保质期,像屋面防水工程,还有卫生间外墙等等,一般来说防水的有效期是5年.同时家中的排水管道等等,有效期是两年,这些在买二手房的时候就需要咨询一下房东. 2.还需要注意一下房屋的质量问题,比如房屋有没有裂缝,内部有没有渗水的情况.最好选择雨天的时候去检查,这样验收的效果会更加突出. 3.还有一个注意事项,就是在交接钥匙的时候,除了要将房屋交接完毕之后,还需要注意这个房屋前任住户的水费.电费.燃气费.宽带费等等,

签订二手房交房合同的流程: 1.卖双方协商并统一房屋价格:房屋的价格是整个签订合同最重要的部分,双方需严谨对待: 2.明确房屋税费缴纳方以及双方的相关责任义务:约定好相关责任,避免不必要的麻烦: 3.确定交易时间及房屋过户时间:双方需合理安排自身其他时间协商出统一空余时间进行房屋的交易与过户: 4.签订合同:确定好以上事项后即可进行房屋交房合同的签订.

1.应将水表账单结清.按照购买合同的规定二手房在交房时,买卖双方都必须对水表进行抄表读数,然后将实际的抄表数交于业主来结清.另外交房前,新的业主就应询问清楚上家的水费是否已经缴清. 2.上家需告知电表情况.二手房在交房时,作为下家一定要亲自查验房屋的电表状况,看看是否有被移动或是改装的现象.因为根据电力公司相关规定,对于私自装拆电表箱或是擅自改变计量装置的都属于违章行为,必须受到一定的处罚. 3.协助煤气过户.二手房交房时,买卖合同中需写明本房价已包含煤气设施费用,买卖双方须凭房屋买卖合同.身份

二手房交房时注意事项有:注意确定上下家水电煤气各自承担的份额:对有线电视的费用.维修基金.物业管理费进行结算以及办理更名手续:办理相关的户口转出转入手续:签署房屋交接书,以确认买卖双方的最后交房行为.

二手房交房注意:1.排查房屋设施设备:2.迁出户口:3.结清各项费用:4.备齐收楼证明:5.签署<房屋交接书>.签署<房屋交接书>的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署<房屋交接书>的时间点. [法律依据] <最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第四条,出卖人通过认购.订购.预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金

要注意查看相关的证件.查看是否有费用拖欠.注意查看户型同时查看房屋是否存在损坏.二手房交房验收要注意查看相关证件是否齐全,其中的证件包括<竣工验收备案表>.<建筑工程质量认定书>.<房地产开发建设项目竣工综合验收合格证>及<住宅质量保证书>,其次要查看相关的费用是否有拖欠,像物业费.水电费,如果过户房屋存在拖欠,要不补齐费用才能完成过户,还有要查看房屋是都存在问题,比如楼上住户管道是否漏水.卫生间上下水是否存在问题等.

1.接收全部钥匙.房门钥匙.单元大门钥匙.防盗门钥匙.地下室或储藏室钥匙.信箱钥匙等. 2.检查房屋质量.比如:墙体裂缝及楼板裂缝,厨房.卫生间向外的渗漏情况,水压.排水情况等,若是有问题,要将此问题详细记录在验收记录里面,以便日后需要. 3.交接家私.家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致.比如:空调.灶具.抽油烟机.热水器.灯.家具等,如果可能,试用一下是否能正常工作. 4.水.电.煤气.物业治理等费用是否已结清. 5.维修资金情况结算.房地产管理部门有规定:在转让住宅时,维修

签署<房屋交接书>时间点即交房的时间点,只要协商好,签订签署<房屋交接书>即可交房,签署<房屋交接书>是二手房交房手续的最后一道程序,其法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人. 二手房是已经在房地产交易中心备过案.完成初始登记和总登记的.再次上市进行交易的房产.它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称.