购买二手房要注意有哪些陷阱

购买二手房要注意的陷阱有: 1.卖方为了促成交易,往往隐瞒真实信息: 2.房价上涨卖方毁约: 3.中介人员素质不一,常常在签订合同或办理手续时出现问题,导致当事人产生争议: 4.违约责任不明确. [法律依据] 根据<城市房地产管理法>第五条,房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税.房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.

1.产权问题:二手房交易陷阱中,房屋产权有问题是最常见的一种情况,例如一些经济适用房.集资房.单位公房等,在交易时可能并不具备交易的资格. 2.质量问题:很多二手房的使用时间较长,会存在一些质量问题,购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量. 3.房东身份:在二手房交易时可能会出现售房者与房屋所有人不符的情况,购房者必须查验售房者的真实身份,检查相关文件的真实性. 4.交房陷阱:一些售房者会找借口拖延办理交房手续,为了避免交房陷阱,购房者应要求售房者立刻交房,明确约定具体时间. 5.合同陷阱:售

购买二手房是否可以进行分期,首先,购房者买了几套房产对于贷款是有影响的,二手房银行按揭大概有首套房和二套以上(含二套)房的区分,如果是首套房,银行按揭按揭规范购房者最少需要支付首付款为30%,而二套以上(含二套)房,则规范购房者至少支付50%到60%的首付购房款.其次,银行按揭还需要看交易二手房的价格,银行会根据购房者的还贷能力来评估贷款的额度,如果价值高的房产,而购房者还贷能力又不足,则需要购房者自己去想标准多付首付款,才能贷到剩下的款项.最后,银行进行按揭还需要看当地的条件,不管是公积金贷款

购买二手房的流程: 1.买卖双方达成交易意向: 2.买方向银行进行贷款申请: 3.买卖双方签署<房产买卖协议>: 4.交首付款: 5.面签贷款合同: 6.办理过户及担保手续. 二手房交易应当注意的事项: 1.房屋手续是否齐全: 2.福利房屋是否合法: 3.房屋产权是否明晰.

购买二手房规定是房主交营业税,实际生活中,都是由买方缴纳. 营业税,是对在我国境内提供应税劳务.转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税.营业税属于流转税制中的一个主要税种.国家营业税暂行条例规定,单位和个人销售不动产,按成交价格征收5.55%的营业税. 二手房交易中,营业税:税率为5.55%,房产证或契税票满两年,出售时即可免征营业税:非普通住房,满两年征收差额营业税.规定是由卖方缴纳的,应该由出让方即是卖方交纳,但是现在房子属于卖方市场,卖方一般不管任何附加费用,

1.购买二手房要网签. 2.网签就是你和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.网签是为了让房地产交易更加透明化.签合同后可以撤销.

购买二手房流程是: 1.看房.买方看房.买卖双方初步洽谈价格.付款方式.交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案. 2.签合同.买卖双方协商房屋价格.定金.首期款.资金监管.贷款申请时间.赎楼费用.过户申请时间.税费支付方式.交房日期.租客情况.佣金的支付时间及比例.违约责任. 3.公证.卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务. 4.房屋过户.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,

现在购买二手房还需要不需要营业税是根据个人情况以及所要购买的房子情况来定,一般分为差额的5.65%和全额的5.65%以及免税三种情况.而且一般由卖方缴纳. 若房子是满五年的普通住宅是不需要交纳营业税和个人所得税的,首次购买的交1%的契税非首次购买的是要交3%的契税: 满五非普通住宅的是要交差额的5.65%的营业税,满五唯一是不用交个人所得税,不唯一的话是要交成交价的2%: 如若房子是不满五年的普通住宅的是要交全额的5.65%的营业税,个人所得税是成交价的1%,契税是要看首套和非首套,首套1%,非

购买二手房增值税是不可以退还的,因为增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税.从计税原理上说,增值税是对商品生产.流通.劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税.实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税.在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工.修理修配劳务以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人,应当依照本条例缴纳增值税.如果已经征收了的,一般不会退. 个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值