开发商卖房条件是什么

开发商卖房子时需要交很多税费,应纳营业税是销售收入的百分之五,应交的城市维护建设税是营业税的百分之七.应交的教育费附加是营业税的百分之三,堤防工程修建维护管理费是营业税的百分之二.副食品价格基金为销售收入的千分之一,教育发展费为销售收入的千分之一,印花税是销售收入的千分之五,合计需要交销售收入的百分之八点五. 法律依据 <房产税暂行条例>第二条:房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人.承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠

1.<建筑用地规划许可证>.建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证. 2.<建设工程规划许可证>.有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证. 3.<国有土地使用证>.经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证.该证主要载明土地使用者名称.土地座落.用途.土地使用面积.使用年限.和"四至"范围. 4.<建设工程施工许可证>.建设单位进行工程施工的法律凭

开发商卖安置房,5年内所签订的合同是无效的,想要购买的客户在购买前,需要问清出售方所出售的安置房是否有销售许可证以及产权证等,依法取得房屋的拥有权. [法律依据] <城市房地产管理法>第三十八条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的: (二)司法机关和行政机关依法裁定.决定查封或者以其他形式限制房地产权利的: (三)依法收回土地使用权的: (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的: (五)权属有争议的: (六)未依法登记领取权属证书的

开发商一房两卖的情况:1.出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后,对后买受人履行了合同义务,办理了房产过户登记手续的情形.在该情形下,两个房屋买卖合同均属有效.但因成立在后的合同已经履行完毕,该合同中的买受人已实际取得房屋所有权.2.出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后,又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同.此时,由于房屋产权已经过户,出卖人已非房屋所有权人.出卖人系出卖他人之物.3.两次买卖均未完成过户登记的处理.在两次买卖均未办理过户登记的情形下,房屋所有权仍为出卖人享有

开发商卖期房需要具备的条件就是需要具备五证,这一项属于房地产开发公司前期手续的工作范畴.一般来讲,五证首先是要拥有土地证,然后办理规划两证,即用地和工程的规划证,然后办理施工许可证,用以上的证件办理销售许可证. 以上五证中,原则上前四证是办理销售许可证的前提,只需要拥有销售许可证就可以销售了,但是部分开发商可以利用关系,在证件不齐全的条件下就办理销售许可证后进行期房销售,前四个证件后补. 不管怎样,开发商由这样的能力,前四个证的办理工作也是不成问题的.在房地产开发来讲,拥有了以上的证明并不代表就

"一房两卖"的处理方法是: (1)两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当优先履行签订在先的合同. (2)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方).确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权. (3)在第一个买房人已经办理过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以第二次卖房是无效的. [法律依据] <最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释>第三条规定,当事人一方以出卖

1.买房时一定要及时网签,严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易: 2.购房者要调查所购房屋的产权,提存房屋产权证: 3.购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款: 4.及时进行预告登记. [法律依据] <民法总则>第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定.诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护:有特殊情况的,

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号<城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 中华人民共和国<城市房地产管理法>第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: 2.持有建设工程规划许可证: 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投

开发商没有预售证卖房是违法的.建设部令第131号<城市商品房预售管理办法>第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的,不得进行商品房预售. 中华人民共和国<城市房地产管理法>第四十五条商品房预售应当符合下列条件: 1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书: 2.持有建设工程规划许可证: 3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投