购房者怎样才能避免延期交房

如果因为地震而导致延期交房的应该经过全力机关认定属于不可抗力,属于不可抗力因素的,必须由法院,政府等职权部门认定,并通过法律约定.如果确实出现了因地震影响延期交房,需要有关权利部门裁定后才能认定,而不是由开发商口头约定,业主可以要求开发商出具有关权利部门的裁定报告,经过权威部门裁定的才能不追究违约责任,不然购房者依然可以利用法律武器来维护自己的合法权益. 按照<合同法>,当事人一方因不可抗力因素或者因为材料,工期等原因不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并在合理期限内

开发商超过三个月还不能交房,购房者就可以退房,并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息.延期交房退房流程是: 1.购房者提出退房要求.如果因开发商责任导致退房,开发商应承担退房造成的所有经济损失.如果因购房者贷款申请未获批准,或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房,开发商无需承担责任. 2.15个工作日内办好退款手续.购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同. 3.超过15日开发商应支付违约金.根据<合同法>第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约

1.开发商延期交房,很多购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利,其实,这是购房者在签约时没有约定违约金额. 2.我国<合同法>第一百一十四条规定:"当事人可以约定一方违约时,应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少." 3.<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

一般来说,开发商延期交房包括两种情况: (一)正常延期交付.正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延.市政配套迟延等导致的房屋交付逾期.这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况: (二)非正常延期交付.非正常延期交付主要指由于开发商经济实力.相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形. [法律依据] 最高人民法院<商品房买卖合同纠纷解释>第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期

开发商延期交房的维权方式有: 1.购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2.经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.也就是有两个条件,一是开发商延期交房,二是催告后满三个月仍未交房. 3.购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始,一年后结束,即解除权的有效期为一年.在此一年内都可以随时通知开发商解除合同,超过一年期限,则永远性地丧失了解除权. 4.出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,

起诉有效期也就是诉讼时效,是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利,当时效期间届满时,债务人获得诉讼时效抗辩权. <民法总则>第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定.延期交房的诉讼时效就是从规定的交房时间到了开发商没有交付房屋的第二天开始,购房者就应该知道其权益受到损害,也就从此时起算三年.

开发商无正当理由延期交房的,购房人应当催告,经催告后在合理期限内如果仍然没有交房,可以要求解除合同.另外购房者也可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失. [法律依据] <合同法>第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行.采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

所谓的延期交房,根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房. 正常延期交付:正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延.市政配套迟延等导致的房屋交付逾期.这种延期交付属于延后交房时间,购房者给出卖人一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房的情况. 非正常延期交付:非正常延期交付主要指由于出卖人经济实力.相关政府手续违法且无法办理等导致出卖人不能或者短时间内不能交付房屋的情形. 其中有一个补充条款,以下条件不算构成延期交房: 1.因不可抗力对按时交付产生影响.根据<合同

关于延期交房违约金的计算标准,<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额. 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第17条做出了规定:"商品房买卖合同没有约定